R1B1: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con viviendas individuales y colectivas de densidad media – baja y altura limitada.
Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre de altura limitada.
Altura máxima: 11.60 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una línea a 45º desde la altura 11.60 m y con un plano límite de 14.60 m desde la cola de la parcela en el caso de edificios entre medianeras y perímetro semilibre y de 17.60 m para edificios de perímetro libre. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los planos límites indicados.
Retiro de frente: Para edificios entre medianeras y perímetro semilibre 3.00 m en parcelas intermedias y en parcelas de esquina 3.00 m y 1.00 m desde las respectivas Líneas Oficiales (el propietario podrá determinar la L.O. respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros). Para edificios de perímetro libre será de 3.00 m. El retiro de frente será medido a contar de la L.O.
FOT: 1.00
FOS: El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos.
Usos: En el “Sector 4” (Barrio Parque General Belgrano) sólo se permitirán los siguientes rubros, según lo dispuesto en el Cuadro de Usos: Vivienda individual, Vivienda colectiva, Residencia o establecimiento geriátrico, Antigüedades, Objetos de arte, Quiosco, Alquiler de videocasete, Estudios profesionales, Estudios profesionales (anexo a vivienda), Garage (sólo en edificio existente), Policía (Comisaría), Oficinas descentralizadas (Registro civil, empresas de servicios públicos, CGP o futuras comunas y sus dependencias), Consultorio veterinario, Consultorio profesional (anexo a vivienda), Guardería infantil, Preescolar, Escuela primaria, Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias, Museo clase II, condicionado por el inmueble, Biblioteca local, Templo, Garage y/o taller de subterráneos, Estación intermedia de subterráneos y Estación intermedia de tren suburbano.
Para el “Sector 3” (Parque Chas) no se permite el uso “Alimentación en general”, del Cuadro de Usos. En algunas avenidas se permitirán los usos correspondientes a los distritos C3.