Nuevo Código de Edificación de Caba
N° 5526 – 27/12/2018 Separata del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
CE CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
2.1.3.4 Certificado de Prefactibilidad y de Recursos de Redes y Servicios Públicos 36
2.1.3.5 Pago de Derechos, Aranceles y Sellados 36
2.1.3.6 Proyecto Estructural 36
2.1.3.7 Estudio de Suelos 36
2.1.3.8 Demolición y/o Excavación 36
2.1.3.9 Instalaciones 37
2.1.3.9.1 Instalaciones de los Sistemas de Seguridad contra Incendios 37
2.1.4 Cambio de Profesionales 37
2.1.5 Conforme a Obra 37
2.1.5.1 Conforme a Obra Parcial 37
2.1.6 Obras en Contravención 38
2.1.7 Regularización de Obras en contravención 38
2.1.8 Características de las Obras de Modificación de Edificios Existentes 38
2.1.8.1 Obras de Modificación de Edificios Existentes 38
2.1.8.2 Obras de Transformación y Actualización en Edificios con Protección 39
2.1.9 Concesión del Permiso y/o Aviso – Autorización para Comenzar Obras 39
2.1.10 Plazos de Vigencia 39
2.1.10.1 Ampliación de Vigencia del Permiso 39
2.1.11 Declaración de Inicio, Avance y Finalización de las Obras 40
2.1.12 Obra Paralizada 40
2.1.13 Interrupción de los Trabajos que Causen riesgos Físicos, Ambientales, o Condiciones Insalubres 40
2.1.14 Fiscalización de Obras 40
2.1.15 Suspensión y/o Baja del Permiso por Incumplimiento de Normas 40
2.2 Sujetos 40
2.2.1 Categorías y Obligaciones 40
2.2.1.1 Propietario 40
2.2.1.2 Gerenciador 41
2.2.1.3 Profesionales 41
2.2.1.3.1 Profesionales Responsables de los Proyectos de Obra 41
2.2.1.3.2 Proyectista 41
2.2.1.3.3 Revisor del Proyecto 42
2.2.1.3.4 Director de Obra 42
2.2.1.3.5 Constructor de Obra o Representante Técnico 42
2.2.1.3.6 Instalador 43
2.2.1.3.7 Director General de Obra 43
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Nuevo Código de Edificación de Caba (CE CÓDIGO DE EDIFICACIÓN)
2.2.1.3.8 Ejecutor de Estudios de Suelos 44
2.2.1.3.9 Responsable en Seguridad e Higiene 44
2.2.1.3.10 Foguistas 44
2.2.1.3.11 Conservador 44
2.2.1.4 Registros de Profesionales 45
2.2.1.5 Constructor o Contratista 45
2.2.2 Registro de Constructores o Contratistas 45
2.2.3 Organismos, Entidades y Laboratorios de Control de Calidad de la Edificación 45
2.2.4 Exigencia de Intervención de más de un Profesional 45
2.2.4.1 Facultad de la Autoridad de Aplicación para exigir Director Técnico Profesional o Empresa de Categoría Superior 46
2.2.5 Delegación de Funciones de Profesionales y Empresas 46
TÍTULO 3. PROYECTO 47
3.1 Estética Urbana 47
3.1.1 Generalidades sobre Arquitectura y Estética Urbana 47
3.1.2 Línea y Nivel 47
3.1.2.1 Plano de Comparación de los Niveles 47
3.1.2.2 Cota de Nivel. Certificación 47
3.1.2.3 Nivel del Terreno de Predios y/o Patios en Planta Baja 47
3.1.2.4 Cota de Nivel Mínimo 47
3.1.2.5 Línea Oficial: Fijación 47
3.1.3 Cercas, Veredas y Ochavas 48
3.1.3.1 Obligación de Construir y Conservar Cercas, Veredas y/u Ochavas 48
3.1.3.2 Veredas en Particular 48
3.1.3.2.1 Parquización de Veredas 48
3.1.3.3 Cercas y/o muros en Edificios de Perímetro Libre 48
3.1.4 Fachadas 48
3.1.4.1 Generalidades 48
3.1.4.2 Agregados sobre la Fachada 49
3.1.4.3 Cortinas de Seguridad y Motores de Accionamiento 49
3.1.4.4 Limitaciones de las Salientes en las Fachadas 49
3.1.4.5 Estructura Aporticada sobre Altura Máxima 49
3.1.4.6 Muros Lindantes con Parques, Plazas, Plazoletas, Paseos Públicos 50
3.1.4.7 Fachadas y Muros Lindantes con las Vías Férreas 50
3.1.4.8 Fachada de Vidrio Tipo Integral 50
3.1.4.9 Salientes Sobre Fachada 50
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Nuevo Código de Edificación de Caba (CE CÓDIGO DE EDIFICACIÓN)
3.1.4.9.1 Salientes de Ornamentos 50
3.1.4.9.2 Salientes de Balcones 51
3.1.4.9.3 Salientes del Cornisamiento 51
3.1.4.9.4 Toldos 51
3.1.4.10 Chimeneas o Conductos para Evacuar Humos o Gases de Combustión, Fluidos Calientes, Tóxicos, Corrosivos o Molestos 51
3.1.5 Utilización de los Predios para Servicios Públicos 52
3.2 Preservación Patrimonial 52
3.2.1 Alcances y Generalidades de Intervención Edilicia 52
3.2.2 Criterios Generales de Actuación 52
3.2.3 Niveles de Protección Edilicia 53
3.2.4 Grados de Intervención 53
3.2.5 Rehabilitación: Intervenciones Edilicias 56
3.3 Habitabilidad 56
3.3.1 Locales 56
3.3.1.1 Clasificación de los Locales 57
3.3.1.2 Dimensiones de los Locales 57
3.3.1.2.1 Altura Mínima de Locales 57
3.3.1.2.2 Altura de Semisótano Equiparado a Planta Baja 58
3.3.1.2.3 Patios Bajo Cota de Parcela 59
3.3.1.2.4 Altura de Locales con Entresuelo o Piso Intermedio 59
3.3.1.3 Áreas y Lados Mínimos de Locales 61
3.3.1.4 Tolerancias 62
3.3.1.5 Subdivisión de Locales 63
3.3.1.6 Locales para Determinadas Instalaciones 63
3.3.1.6.1 Locales para Calderas y Otros Dispositivos Térmicos 63
3.3.1.6.2 Locales para Instalaciones y Medidores de las Empresas de Servicios Públicos 64
3.3.1.6.3 Espacio Destinado para el Personal de Mantenimiento que Trabaje en un Edificio 64
3.3.1.6.4 Local Destinado a Lactario 64
3.3.2 Iluminación y Ventilación de Locales 65
3.3.2.1 Generalidades 65
3.3.2.2 Clasificación de las Relaciones de Iluminación y Ventilación 65
3.3.2.3 Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia o de Primera Clase. 65
3.3.2.3.1 Ventanas de los Locales en Sótano o Semisótano 66
3.3.2.3.2 Iluminación y Ventilación en Altura Mayor a 45 m 67
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3.3.2.4 Iluminación y Ventilación de los Locales Complementarios o de Segunda Clase 67
3.3.2.5 Iluminación y Ventilación de los Locales de Permanencia Eventual o de Tercera Clase68
3.3.2.6 Iluminación y Ventilación de Locales de Transito o de Cuarta Clase 69
3.3.2.7 Iluminación y Ventilación de Locales sin Permanencia o de Quinta Clase 70
3.3.2.8 Iluminación y Ventilación Natural de Locales a Través de Partes Cubiertas 70
3.3.2.9 Iluminación y Ventilación a Patios bajo Cota de Parcela 73
3.3.2.10 Ventilación Natural por Conducto 73
3.3.2.11 Ventilación por Medios Mecánicos 74
3.3.2.12 Iluminación Artificial 74
3.3.2.13 Iluminación Suplementaria y Vistas 75
3.3.2.13.1 Apertura de Vanos en Muro Divisorio o en Muro Privativo Contiguo a Predio Lindero 75
3.3.2.13.2 Intercepción de Vistas entre Unidades de Uso Independiente en un Mismo Predio 75
3.3.2.14 Separación Mínima de Construcción Contigua a Eje Divisorio entre Predios 75
3.3.2.15 Especificaciones para Cada Tipo de Local 77
3.4 Medios de Salida y Accesibilidad 77
3.4.1 Condiciones Básicas de Acceso Universal a los Edificios 77
3.4.2 Ancho de Entradas y Pasos Generales o Públicos 77
3.4.3 Escaleras 77
3.4.3.1 Escaleras Principales – Sus Características 77
3.4.3.2 Escaleras Secundarias – Características 83
3.4.3.3 Caja de Escalera 84
3.4.3.4 Escaleras Verticales o de Gato 86
3.4.3.5 Escaleras rampadas 86
3.4.4 Escalones en Pasos y Puertas 86
3.4.5 Rampas 86
3.4.5.1 Rampas que no Cuenten con Medios Alternativos de Elevación 86
3.4.5.2 Rampas existentes 92
3.4.5.3 Rampas no Exigidas 92
3.4.6 Puertas 93
3.4.7 Medios de Salida. Evacuación 96
3.4.7.1 Trayectoria de los Medios de Salida 96
3.4.7.2 Salidas Exigidas 97
3.4.7.2.1 Vidrieras o Aberturas en Medios de Salida Exigidos 97
3.4.7.2.2 Señalización de los Medios Exigidos de Salida 97
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3.4.7.2.3 Salidas Exigidas en Caso de Edificios con Uso Diverso 97
3.4.7.2.4 Puertas o Paneles Fijos de Vidrio en Medios de Salida Exigidos 97
3.4.7.2.5 Salidas Exigidas en Casos de Cambios de Uso u Ocupación 98
3.4.7.3 Ancho Mínimo de Circulación Interna en Vivienda Permanente 98
3.4.7.4 Coeficiente de Ocupación 98
3.4.7.5 Situación de los Medios de Salida en Planta Baja 103
3.4.7.6 Situación de los Medios de Salida en Pisos altos, Sótanos y Semisótanos 104
3.4.7.7 Puertas de Salida 104
3.4.7.8 Ancho de Corredores de Piso 105
3.4.7.9 Pasos entre Escalera y Vía Pública 105
3.4.7.10 Escaleras Mecánicas 105
3.4.7.11 Rampas como Medio Exigido de Salida 106
3.4.7.12 Puertas Giratorias y Molinetes 106
3.4.7.13 Molinetes en Zonas Controladas 107
3.4.8 Salida para Vehículos 107
3.4.8.1 Ancho de Salida 107
3.4.8.2 Salida para Vehículos en Predios de Esquina 107
3.4.8.3 Medidas de Seguridad 107
3.5 Salubridad 107
3.5.1 Servicio Mínimo de Salubridad 107
3.5.1.1 Servicio Mínimo de Salubridad en Locales o Edificios Públicos, Comerciales o
Industriales 109
3.5.1.1.1 Servicio Mínimo de Salubridad para Personas con Discapacidad (PcD) en Todo
Predio Donde se Permanezca o Trabaje 117
3.5.2 Servicio de Sanidad para Primeros Auxilios 122
3.6 Exigencias de Seguridad en la Utilización (SU) 122
3.6.1 Seguridad Frente a los Riesgos en la Utilización 122
3.6.2 Clasificación de los Riesgos 123
3.6.2.1 Riesgo de Caídas e Impactos 123
3.6.2.2 Riesgo por Atrapamiento 123
3.6.2.3 Riesgo Causado por Iluminación Inadecuada 124
3.6.2.4 Riesgo de Ahogamiento 124
3.6.2.5 Riesgo Causado por Vehículos en Movimiento 124
3.7 Diseño Sustentable 125
3.7.1 Características de Diseño 125
3.7.1.1 Ganancia Solar 125
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3.7.1.2 Protección Solar 125
3.7.1.3 Ventilacion Natural (Cruzada y Selectiva) 125
3.7.1.4 Aislamiento Térmico de la Envolvente 126
3.7.1.4.1 Transmitancia Térmica 126
3.7.1.4.2 Factor Solar 127
3.7.1.5 Confort Visual 128
3.7.1.6 Confort Acústico 128
3.7.1.7 Calidad de Aire Interior 128
3.7.1.8 Gestión Ambiental del Proceso Constructivo 128
3.7.1.9 Techos Verdes 128
3.7.1.9.1 Techos Verdes Sustentables 129
3.7.1.9.2 Jardines verticales, muros y cortinas verdes 129
3.7.1.10 Uso Eficiente del Agua 130
3.7.1.10.1 Medición del Consumo 130
3.7.1.10.2 Uso de Agua de Lluvia 130
3.7.1.10.3Ralentización de Agua de Lluvia 130
3.7.1.10.4 Uso de Agua para Piscinas 130
3.7.1.11 Uso Eficiente de la Energía 130
3.7.1.11.1 Sistemas de Acondicionamiento Térmico Eficientes 131
3.7.1.11.2 Incorporación de Energías Renovables 131
3.7.1.11.3 Energía Solar Fotovoltaica 131
3.7.1.11.4 Energía Solar Térmica 131
3.8. Condiciones para Determinados Usos en el Proyecto 131
3.8.1 Residencial 132
3.8.1.1 Vivienda Individual y Colectiva 132
3.8.1.1.2 Áreas y Lados Mínimos de Cocinas, Espacios para Cocinar, Baños, Retretes, Lavaderos y Secaderos 133
3.8.1.1.3 Iluminación y Ventilación 134
3.8.1.2 Residencia Comunitaria 134
3.8.1.2.1 Hogar de Niñas, Niños y Adolescentes 134
3.8.1.2.2 Residencial para Personas Mayores 138
3.8.2 Comercial 150
3.8.2.1 Comercio Mayorista con o sin Depósito 150
3.8.2.1.1 Local de venta de productos perecederos 151
3.8.2.2 Comercios Minoristas 151
3.8.2.2.1 Productos Alimenticios Elaborados, No Elaborados y/o de Bebidas Envasadas 151
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3.8.2.2.2 Autoservicio de Proximidad 152
3.8.2.2.3 Supermercados Totales, Supermercados y Autoservicios de ProductosAlimenticios 152
3.8.2.2.4 Mercado 152
3.8.2.2.5 Galería Comercial 153
3.8.2.2.6 Grandes Tiendas, Autoservicio de Productos No Alimenticios y Comercios con Acceso al Público y No Expresamente Clasificados 155
3.8.2.2.7 Comercios con o sin Acceso de Público, no Expresamente Clasificados en Estaciones de Transporte 156
3.8.3 Alimentación en General y Gastronomía 156
3.8.3.1 Comercio de Venta minorista de Alimentos y Bebidas Envasadas en Estaciones de Transporte. 157
.8.3.2 Comercios que Elaboran Productos Alimenticios de Venta Inmediata 158
3.8.3.3 Elaboración y Venta de Pan 158
3.8.3.4 Elaboración y Venta de Pastas Frescas 158
3.8.3.5 Elaboración y Venta de Pizzas, Empanadas, Postres y Afines 159 3.8.3.6 Elaboración y Venta de Helados o Productos Afines 159
3.8.3.7 Preparación y Distribución de Productos y/o Infusiones sin Atención al Público para su Venta 159
3.8.4 Diversiones Públicas, Cultura, Culto y Recreación 159
3.8.4.1 Usos y Locales de Representación y/o Exhibición 159
3.8.4.1.1 Medios de Salida en Lugares de Espectáculos Públicos y Congresos 162
3.8.4.1.2 Condiciones Particulares para Teatros 165
3.8.4.1.3 Condiciones Particulares para Cines 166
3.8.4.2 Edificios o Instalaciones para Reunión al Aire Libre 166
3.8.4.3 Centro de Entretenimiento Familiar 167
3.8.4.4 Locales de Baile 167
3.8.4.5 Clubes 169
3.8.4.6 Gimnasio 169
3.8.4.7 Natatorio 170
3.8.4.7.1 Recinto de Pileta 171
3.8.4.7.2 Vestuarios 175
3.8.4.7.3 Guardarropa 175
3.8.4.7.4Servicio Médico 175
3.8.4.8 Polígono de Tiro 175
3.8.4.8.1 Stand Armas Neumáticas 176
3.8.4.8.2 Sala de Tiro 176
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3.8.4.8.3 Pólvora, Explosivos y Afines 176
3.8.4.9 Estadios de Fútbol 176
3.8.4.9.1 Graderías 176
3.8.4.9.2 Capacidad de Estadios 178
3.8.4.9.3 Seguridad. Medios de Salida 178
3.8.4.9.4 Iluminación 179
3.8.4.9.5 Salubridad 179
3.8.4.9.6 Sala de Primeros Auxilios en Estadios 180
3.8.4.9.7 Boleterías para Expendio de Localidades 180
3.8.4.10 Sala de Patinaje. Pista y Sala 180
3.8.4.11 Salón para Juegos de Azar 181
3.8.5 Educación 182
3.8.5.1 Generalidades 182
3.8.5.2 Accesibilidad 182
3.8.5.3 Usos de los Locales 182
3.8.5.4 Seguridad. Protecciones Frente a Riesgos 182
3.8.5.5 Medios de Salida 183
3.8.5.6 Alturas Máximas de Acuerdo al Uso 185
3.8.5.7 Locales y Usos. Clasificación 185
3.8.5.7.1 Clasificación de Usos de Locales 188
3.8.5.7.2 Locales de Uso Principal para Alumnos 189
3.8.5.7.3 Locales de Uso Especializado para Alumnos 194
3.8.5.7.4 Locales de Uso Principal para Personal 195
3.8.5.7.5 Locales de Uso Especializado para Personal 196
3.8.5.7.6 Locales de Uso Especializado, para Personal y Alumnos 196
3.8.5.7.7 Locales Complementarios de Servicio 197
3.8.5.7.8 Locales Complementarios de Sanidad y Salubridad 199
3.8.5.7.9 Locales Asimilables a Vivienda Unifamiliar o Colectiva 202
3.8.5.7.10 Establecimientos con Internado 202
3.8.5.7.11 Espacios Exteriores / Usos Complementarios 202
3.8.5.7.12 Locales de Nivel Inicial 205
3.8.5.7.13 Locales de Educación Especial 210
3.8.5.8 Establecimientos Universitarios 211
3.8.6 Alojamiento 216
3.8.6.1 Clasificación y Categorización 216
3.8.6.2 Generalidades 217
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3.8.6.3 Alojamiento No Turístico 220
3.8.6.3.1 Hotel Residencial, Hotel Familiar, Casa de Pensión. 220
3.8.6.4Alojamiento Turístico Hotelero 220
3.8.6.4.1 Hotel y Apart – Hotel 220
3.8.6.5 Alojamiento Turístico Para-Hotelero 220
3.8.6.5.1 Hostal, Hostel, Posada, Bed&Breakfast 220
3.8.6.5.2 Albergue Transitorio 221
3.8.7 Sanidad 221
3.8.7.1 Locales y Usos 222
3.8.7.2 Condiciones para el Tratamiento del Aire 228
3.8.7.3 Condiciones de Aislamiento Acústico 228
3.8.7.4 Iluminación Artificial 228
3.8.7.5 Instalaciones Eléctricas en Establecimiento de Salud 228
3.8.7.6 Régimen de Adecuación en Seguridad Edilicia 228
3.8.7.7 Adecuación Edilicia a Accesibilidad 228
3.8.7.8 Casa de Cuidados Paliativos 229
3.8.7.8.1 Edificios Existentes para Casa de Cuidados Paliativos 229
3.8.7.8.2 Edificios Nuevos para Casa de Cuidados Paliativos 230
3.8.7.8.3 Condiciones Particulares 234
3.8.8 Servicios 237
3.8.8.1 Oficinas 237
3.8.8.2 Estudio Profesional 237
3.8.8.3 Salón de Belleza 238
3.8.8.4 Velatorio 238
3.8.8.5 Garaje 239
3.8.8.6 Playa de Estacionamiento 248
3.8.8.7 Estacionamiento de Bicicletas 250
3.8.8.8 Estación de Servicio 252
3.8.8.9 Depósito, Exposición y Venta de Automotores 253
3.8.9 Transporte 253
3.8.9.1 Estaciones de Vehículos Automotores para Transporte de Pasajeros y Empresas de Aeronavegación 253
3.8.9.2 Talleres para Armado y/o Montaje y/o Carrozado y/o Tapizado y/o Reparación de Vehículos Automotores 254
3.8.9.3 Estación Terminal en Líneas de Transporte Público Urbano Automotor 254
3.8.9.4 Estación intermedia en líneas de transporte público urbano automotor 256
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3.8.9.5 Playa de Remisión 256
3.8.9.6 Lavadero de Vehículos Automotores 257
3.8.10 Depósitos 258
3.8.10.1 Depósito de Gas Licuado de Petróleo en Garrafas 258
3.8.10.2 Depósitos Anexos o Complementarios de la Actividad Principal 258
3.8.10.3.Tanques y Depósitos de Combustibles e Inflamables 259
3.8.11 Industria 260
3.8.11.1 Fabricación, Elaboración e Industrialización de Productos Alimenticios y/o Bebidas
en General 260
3.8.11.2 Fábricas de Conservas de Frutas y Vegetales 261
3.8.11.3 Fabricación de Chacinados y/o Embutidos 261
3.8.11.4 Despostaderos de Reses de Abasto 262
3.8.11.5 Cámaras Frigoríficas y Establecimientos Frigoríficos 263
3.8.11.6 Establecimientos Industriales, Talleres y/o Depósitos Industriales 263
3.8.11.7 Lugares donde se desarrollen actividades de la Clase 6 264
3.8.11.8 Laboratorios para La Preparación y/o Elaboración de Productos Medicinales y/o Veterinarios 265
3.8.11.9 Talleres de Pintura con Máquina Pulverizadora 266
3.8.11.10 Establecimientos Destinados a Depósito y/o Lavadero y/o Clasificación de Trapos y/o Papeles Sucios y/o Usados 266
3.8.11.11 Establecimientos para Recepción y/o Lavado y/o Limpieza y/o Planchado de Ropa 267
3.8.11.12 Depósito Para Ropa Sucia 267
3.8.11.13 Establecimientos Industriales para la Fabricación de Elementos Utilizados en Servicios Funerarios 268
3.9 Proyecto de las Instalaciones de Prestaciones y Suministros 268
3.9.1 Del Ensayo y Calidad de Materiales a Declarar en el Proyecto de las Obras 268
3.9.1.1 Ensayo de Materiales a Iniciativa de la Autoridad de Aplicación 268
3.9.2 Instalaciones Eléctricas 268
3.9.2.1 Alcances de la Normativa Aplicable 268
3.9.2.2 Seguridad en Instalaciones Eléctricas 268
3.9.2.3 Instalaciones Eléctricas en Inmuebles 269
3.9.2.4 Tipos de Tensión 269
3.9.2.4.1 Instalación de Centro de Transformación de Media a Baja Tensión de la Empresa Distribuidora 269
3.9.2.5 Líneas de Circuito. Clasificación 269
3.9.2.6 Grados de Electrificación en Inmuebles 269
3.9.2.7 Instalaciones Eléctricas de Emergencia 270
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3.9.2.8 Grupos Electrógenos 270
3.9.3 Protección Contra Descargas Atmosféricas en Estructuras 271
3.9.3.1 Especificaciones para Edificios y Estructuras en General 271
3.9.3.2 Nivel de Protección 271
3.9.3.3 Instalaciones Eléctricas de Balizamiento y Señalización Aérea 271
3.9.4 Instalaciones Termomecánicas 272
3.9.4.1 Ventilación Mecánica 272
3.9.5 Instalaciones Térmicas 272
3.9.5.1 Aire Caliente para Climatización de Ambientes por Conductos 272
3.9.5.2 Agua Caliente de Circuito Abierto para Uso Sanitario y/o Climatización de Piscinas273
3.9.5.3 Agua Caliente y/o Vapor a Baja Presión de Circuito Cerrado 273
3.9.5.4 Instalaciones Térmicas de Vapor de Agua a Alta Presión 274
3.9.6 Instalaciones para Inflamables 277
3.9.6.1 Alcance de las Normas para el Almacenamiento Subterráneo de Combustibles Líquidos 277
3.9.6.2 Tipo de Tanque o Depósito Según la Clase de Combustible Líquido 277
3.9.6.3 Características Constructivas de los Tanques para Almacenamiento Subterráneo de Combustible Líquido 277
3.9.6.4 Ubicación de Tanques Subterráneos para Combustibles Líquidos 277
3.9.6.5 Capacidad de los Tanques Subterráneos para Combustible Líquido 279
3.9.6.6 Dispositivos para Carga, Descarga, Ventilación y Medición de Nivel en Tanques Subterráneos para Combustibles Líquidos. 279
3.9.6.7 Acceso a Tanques Subterráneos para Combustibles Líquidos 280
3.9.6.8 Instalación de Surtidores en Vía Pública 281
3.9.6.9 Características de los Tanques no Subterráneos para Combustible Líquido de Consumo Diario 281
3.9.6.9.1 Capacidad y Ubicación de los Tanques no Subterráneos para Combustible Líquido de Consumo Diario 281
3.9.6.9.2 Características de Boca de Carga no Subterráneos 281
3.9.7 Instalaciones de Gas 282
3.9.7.1 Valores Establecidos para la Prestación en Instalaciones de Gas Domiciliarias 282
3.9.7.2 Gabinete 282
3.9.7.3 Plantas de Regulación 282
3.9.7.4 Baterías para Medidores de Hasta 10 m³ /hora 282
3.9.7.5 Instalación Prohibida de Artefactos 283
3.9.7.6 Especificaciones para Determinados Locales 283
3.9.7.6.1 Espacios para Cocinar (kitchenette) 283
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3.9.7.6.2 Artefactos Instalados en Garajes 283
3.9.7.6.3 Aulas de Establecimientos Escolares 284
3.9.7.6.4 Ambientes Bajo Nivel de Vereda 284
3.9.7.6.5 Instalación de Artefactos a Gas de Cámara Abierta 284
3.9.7.6.6 Ambientes Integrados 285
3.9.7.6.7 Ambiente Exterior 285
3.9.8 Instalaciones Sanitarias 285
3.9.8.1 Clasificación de las Instalaciones Sanitarias 285
3.9.9 Sistemas de Seguridad contra Incendios 286
3.9.9.1 Generalidades 286
3.9.9.2 Evacuación 287
3.9.9.3 Condiciones Generales de Seguridad contra Incendio 287
3.9.9.3.1 Condiciones Generales de Situación 287
3.9.9.3.2 Condiciones Generales de Protección Pasiva 287
3.9.9.3.3 Condiciones Generales de Protección Activa 289
3.9.9.4 Condiciones Especificas de Seguridad contra Incendio 289
3.9.10 Medios Mecánicos de Elevación 289
3.9.10.1 Cantidad de Ascensores 290
3.9.10.2 Individualizaciones 290
3.9.10.3 Rótulos e Instrucciones de Maniobras 290
3.9.10.4 Exigencia de Alarma 291
3.9.10.5 Cajas de Ascensor o Montacargas. Características y Dimensiones 291
3.9.10.6 Rellanos o Descansos y Pasajes de Acceso a Ascensores 291
3.9.10.7 Defensas en la Caja no Cerrada por Muros en Ascensores y Montacargas 292
3.9.10.8 Espacio de Máquinas de Ascensores y Montacargas. Casilla o Espacio para Poleas292
3.9.10.9 Otros Componentes de Ascensores y Montacargas 295
3.9.10.10 Huelgo entre Cabina y Contrapeso y los Planos Verticales del Hueco 295
3.9.10.11 Coche de Ascensores y Montacargas 295
3.9.10.12 Requisitos para la Cabina de Ascensores 296
3.9.10.13 Puertas de Cabina y de Rellano en Ascensores 297
3.9.10.14 Máquina Motriz en Ascensores y Montacargas 297
3.9.10.15 Guiadores en Ascensores y Montacargas 297
3.9.10.16 Contrapeso en Ascensores y Montacargas 297
3.9.10.17 Paracaídas y Regulador de Velocidad en Ascensores y Montacargas 297
3.9.10.18 Paragolpes – Luz Libre entre el Coche o el Contrapeso y el Paragolpe en Ascensores y Montacargas 298
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Nuevo Código de Edificación de Caba (CE CÓDIGO DE EDIFICACIÓN)
3.9.10.19 Velocidad de Funcionamiento del Ascensor o del Montacargas 298
3.9.10.20 Interruptores de Seguridad en Ascensores y Montacargas 298
3.9.10.21 Instalación Eléctrica en Ascensores y Montacargas 298
3.9.10.22 Maniobra en ascensores 298
3.9.10.23 Montacargas 298
3.9.10.24 Escaleras Mecánicas y Caminos Rodantes 300
3.9.10.25 Guarda Mecanizada de Vehículos en Celdas o Cocheras 301
3.9.10.26 Rampas Móviles para Vehículos 302
3.9.10.27 Uso de los Medios Alternativos de Elevación para Salvar Desniveles en una Planta
Funcional Existente o para Adaptar 302
TÍTULO 4. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS 305
4.1 Generalidades 305
4.1.1 Fiscalización por el Organismo Competente de Medidas de Seguridad en Obras 305
4.2 Cercas y Veredas 305
4.2.1 Cercas y Veredas Durante la Ejecución de los Trabajos de Obra 305
4.2.2 Reemplazo de Solado 305
4.3 Vallas Provisorias, Letreros y Estacionamiento de Vehículos al Frente de las Obras 305
4.3.1 Vallas Provisorias al Frente de las Obras 305
4.3.1.1 Características de la Valla Provisoria 306
4.3.1.2 Retiro de la Valla Provisoria al Frente de las Obras 306
4.3.2 Letreros al Frente de las Obras 306
4.3.3 Estacionamiento de Vehículos al Frente de las Obras 306
4.4 Andamios 307
4.4.1 Andamios Sobre la Vía Pública 307
4.4.2 Torres para Grúas, Guinches y Montacargas 307
4.5 Medidas de Protección y Seguridad en las Obras 307
4.5.1 Protección de las Personas en Obras 307
4.5.2 Defensas contra Instalaciones Provisorias que Funcionan en Obras 308
4.5.3 Precaución por Trabajos sobre Techos de una Obra 308
4.5.4 Precaución para la Circulación en Obras 308
4.5.5 Protecciones en la Vía Pública y a Fincas Linderas a una Obra 309
4.5.6 Molestias a Terceros 309
4.5.6.1 Descarga y Ocupación de la Vía Pública con Materiales y Máquinas de una Obra 309
4.5.7 Obradores 310
4.4.7.1 Servicio de Salubridad y Vestuario en Obras 310
4.5.7.2 Desechos Cloacales u Orgánicos 310
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4.5.8 Residuos de Obra 310
4.6 Terraplenamientos 310
4.6.1 Obligación de Terraplenamiento 310
4.6.2 Ejecución del Terraplenamiento 311
4.7 Excavaciones 311
4.7.1 Desmontes 311
4.7.2 Excavación que Afecte a un Predio Lindero o a la Vía Pública 311
4.7.3 Excavación que Afecte a Estructuras Adyacentes 311
4.7.4 Excavación que Pueda Causar Daño o Peligro 311
4.7.4.1 Protección contra Accidentes 311
4.7.5 Ejecución de las Excavaciones 312
4.8 Anclajes 312
4.9 Suelos Aptos para Cimentar 312
4.9.1 Aguas Subterráneas 313
4.10 Demoliciones 313
4.10.1 Generalidades sobre las Demoliciones 313
4.10.2 Medidas de Protección en Demoliciones 313
4.10.3 Estructuras Deficientes en Casos de Demolición 313
4.10.4 Retiro de Materiales y Limpieza en Demoliciones 313
4.10.5 Demoliciones Especiales de Edificios Aislados 313
4.10.6 Demoliciones de Edificios entre Medianeras 314
4.11 Cimientos y Fundaciones 314
4.11.1 Bases Próximas a Sótanos o Excavaciones 314
4.12 Estructuras en Elevación 315
4.12.1 Conservación de los Límites del Predio en Estructuras 315
4.12.2Apoyo de Vigas en Muros 315
4.12.3Uso de Estructuras Existentes 315
4.13 Muros 316
4.13.1 Ejecución de los Muros 316
4.13.1.1 Muros de Contención 316
4.13.1.2 Muros con Sobrecarga Lateral 316
4.13.1.3 Utilización de Muros Existentes 316
4.13.1.4 Obligación del Propietario sobre el Muro Privativo 316
4.14 Ejecución las Instalaciones 317
4.15 Contrapisos y Solados o Pisos 317
4.16 Techos y Cubiertas 317
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4.17 Conclusión de las Obras 317
TÍTULO 5. CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO 318
5.1 Generalidades 318
5.1.1 Manual de Mantenimiento Preventivo de los Edificios Librados al Uso 318
5.1.2 Conservación de Fachadas 318
5.1.3 Conservación de las Instalaciones Eléctricas 318
5.1.4 Conservación de Instalaciones Termomecánicas 318
5.1.5 Conservación de los Medios Mecánicos de Elevación 319
5.1.6 Conservación de las Instalaciones Térmicas 319
5.1.7 Conservación de las Instalaciones contra Incendio 319
5.2 Obras en Mal Estado o Amenazadas por un Peligro 319
5.3 Edificios o Estructuras Afectados por otro en Ruinas u otros Peligros 319
5.3.1 Instalaciones en Mal Estado 319
