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CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

Distritos de Zonificación

R1A Residencial con densidad de ocupación media   E2 Equipamiento general
R1B1 Residencial con densidad de ocupación baja   E3 Equipamiento local
R1B2 Residencial con densidad de ocupación baja   E4 Equipamiento especial
R2A1 Residencial con densidad de ocupación alta   I1 Industrial (segregadas)
R2A2 Residencial con densidad de ocupación alta   I2 Industrial
R2B1 Residencial con densidad de ocupación media-alta   AE Arquitectura Especial
R2B2 Residencial con densidad de ocupación media-alta   APH Áreas de Protección Histórica
R2B3 Residencial con densidad de ocupación media-alta   ARE Área Reserva Ecológica
C1 Área central   P Distrito Portuario
C2 Centro principal   RU Renovación Urbana
C31 Centro local   U Urbanizaciones determinadas
C32 Centro local - escala barrial   UF Urbanización Futura
E1 Equipamiento comercial mayorista   UP Urbanización Parque

A continuación se detallan las principales características de cada una de las zonificaciones arriba mencionadas, independientemente de ello, cada distrito de la Ciudad de Buenos Aires, puede contar con disposiciones particulares. Estas particularidades, contempladas en el mismo Código de Planeamiento Urbano y/o en las subsecuentes Ordenanzas Municipales publicadas en el Boletín Oficial, pueden ocasionar apartamientos respecto de lo tipificado en el presente documento. Entre los casos más relevantes se encuentran:

  • Para emprendimientos residenciales en la "Zona Sur" se incrementará el FOT en un 25%. Esta opción es válida para todas las parcelas que se encuentren al sur de la línea formada por las Avenidas: San Juan, Directorio, Olivera, Juan Bautista Alberdi y General Paz hasta el Riachuelo (incluyendo ambas aceras de dichas avenidas). Esto comprende a los barrios de: Barracas, La Boca, Nueva Pompeya, Parque Patricios, Parque Chacabuco, Villa Soldati, Villa Lugano y Villa Riachuelo en su totalidad, y partes de Boedo, Constitución, Mataderos, Parque Avellaneda, San Cristobal y San Telmo.
  • En el barrio de "La Boca", cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda, quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la Línea de Frente Interno (LFI). Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos.(Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524). Eso es válido sólo para los códigos: R2A2, R2B1, R2B2, R2B3, C2, C31, C32, E2 y E3. En el caso de las zonificaciones R2B1, R2B2, R2B3, E2 y E3 no se permiten edificios de perímetro libre.
    Distritos de Zonificacion      

     

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