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Cuales son los pasos legales a seguir antes de comenzar la remodelacion de un PH ? 

Hola, les quería hacer la siguiente consulta: con mi pareja estamos a punto de mudarnos y buscamos un PH, al que seguramente reformaremos. Por ej. vimos uno que nos gustó y pensábamos que lo ideal sería que lo vea una amiga que es arquitecta para que nos diga si es posible construir y modificar, pero si nos da el ok, ¿cuales son los pasos legales a seguir antes de comenzar una obra de remodelación?¿hay que pedir autorización al Gobierno de la Ciudad, presentar planos, etc? Muchas gracias y felicitaciones por la página


Respuesta
Una de los puntos que la mayoría de las personas pasan por alto es ver quien/es son el/los vecino/s. Si el lote es propio básicamente ese punto no lo tomes en cuenta. Pero si es un PH de los clásicos pasillos con vecinos en el camino, es muy importante que veas (es muy difícil de lograr) que tipo de relación puedas llegar a tener con ellos. Y porqué es importante éste punto? , si la reforma es básica, supongamos pintura, cambio de revestimientos, remodelación de cocina y baño, no tendrías mayores inconvenientes mas allá del ruido y los desperdicios. Pero si la reforma apunta a cambiar volumen edificio, deberás contar con la aprobación del 100% de los propietarios, algo que muchas personas (al no presentar permiso de obra) no lo hacen y luego vienen los serios problemas. Una vez que cuentes con la aprobación del 100 % de los copropietarios, siempre y cuando a reforma sea de envergadura mencionada, debes tramitar un permiso de obra y su consecuente dirección de la misma con un profesional de la construcción Arquitecto, Ingeniero o Maestro Mayor de Obras.

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