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Que debo tener en cuenta antes de comprar mi casa

Tenía interés en adquirir algún lote o casa para reciclar o
demoler y construir una casa. Estaba viendo zonas de Belgrano R y Palermo.

Mi consulta es, cuáles serían las principales cuestiones a tener en cuenta
para la elección ?
Algunas que estoy actualmente teniendo en cuenta son (más allá del
precio/zona):

Orientación (si pienso hacer una casa con espacio libre al fondo y/o en
un lateral, cual es la orientación que me conviene si quiero principalmente
tener sol allí? el fondo de la casa orientado al Norte?
FOT/FOS (donde puedo consultar detalles sobre lo que hay que tener en
cuenta respecto de estos indicadores?) Zona inundable o no.
Edificaciones linderas (qué podría considerar al respecto?).

Desde ya Muchas Gracias!

Respuesta

Estimado Adrián González:
Orientación: la mejor orientación que poseemos en el cono sur es NORESTE,
lo que te da sol de mañana en verano e invierno y sol de tarde en invierno,
por lo tanto deberás privilegiar esta orientación al sector que mas te
interese, muchos lo prefieren al frente de la casa, pero si queres
preponderar ese espacio del fondo, deberás buscar que esté allí la mejor
orientación.
Con el tema del FOS (Factor ocupación del suelo) tendrás que encontrar
alguno de 0.8 aunque de 1 seria ideal, pues podes aprovechar el 100% del
terreno, pero como queres dejar el espacio libre al fondo no necesitaras de
esa totalidad. El FOT (Factor ocupación total) no es necesario que consigas
alguno que tenga mas de 2, que seria el doble de la superficie del terreno
en superficie cubierta, ya que no pensás construir propiedad
horizontal.Pensá que terrenos que posean FOS de 1 y FOT mayores a 2 son mas
caros , pues tiene un tipo de rendimiento inmobiliario que vos no necesitas
para una casa, entonces estarías pagando por algo que no vas a utilizar.
Con respecto a zonas inundables, si bien Palermo y Belgrano están al tope
del ranking de barrios anegados por inundaciones, te recomendaría que estés
al menos lejos de las cuencas (Av. Juan B. Justo en Palermo y Blanco
Encalada en Belgrano).
Edificaciones Linderas: es conveniente que estés rodeado de edificios cuyas
dimensiones sean proporcionales a lo que queres construir, ya que por
ejemplo estar al lado de un edificio de 8 pisos, implicaría no solo ser
absorbido visualmente por la mole, sino que además muchos residuos no
deseados podrían ir a parar a ese jardín tan bien cuidado entre otros
problemas como falta de intimidad, etc.
Para terminar, porque no, algo que casi nadie hace pero que es muy
importante, tocarle el timbre al vecino y conocer quien será la persona con
la que compartiremos medianera durante mucho tiempo.


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