CODIGO DE PLANEAMIENTO
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Ciudad Autónoma de Buenos Aires SECCION 1 GENERALIDADES 1.1 DE LAS NORMAS 1.1.1 Alcances 1.1.2 Ambito de vigencia 1.2 DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS. 1.2.1 Significado 1.2.1.1 Relativos al uso 1.2.1.2 Relativos al terreno 1.2.1.3 Relativos al tejido urbano 1.2.1.4 Relativos a la Protección Patrimonial 1.3 DISPOSICIONES TEMPORARIAS 1.3.1 Entrada en vigencia 1.3.2 Limitación de validez de los permisos 1.4 DEROGACION DE NORMAS 1.4.1 Derogación 1.5 PUBLICACION 1.5.1 Modificaciones al Código 1.5.2 Ordenamiento e incorporación de modificaciones 1.6 ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS SECCION 2 NORMAS ADMINISTRATIVAS 2.1 CERTIFICADO DE USO CONFORME 2.1.1 Finalidad 2.1.2 Datos a consignar en el Certificado de Uso Conforme 2.1.3 Obligatoriedad 2.1.4 Vigencia 2.1.5 Responsabilidad del profesional 2.2 NORMAS PARTICULARES 2.2.1 Constancia de zonificación 2.2.2 Parcelas mayores de 2.500 m 2.3 NORMAS DE PROCEDIMIENTO 2.3.1 Remisión al Código de la Edificación Cuadro 2.1.2 Certificado de Uso Conforme. SECCION 3 DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VIA PUBLICA Y DEL PARCELAMIENTO 3.1 GENERALIDADES 3.1.1 Propuesta de Apertura de Vía Pública y Parcelamiento 3.1.2 Proporción de terreno destinada para uso y utilidad pública 3.1.3 Ancho de Calles 3.2 PARCELAMIENTO 3.2.1 Disposición de las Parcelas 3.2.2 Prohibición de Parcelamientos Sin Acceso a Vía Pública 3.2.3 Planos de Venta de Parcelas 3.2.4 División y Dimensiones Mínimas de la Parcela 3.2.5 Estímulo por Englobamiento Parcelario 3.2.6 Separación de Fracciones de Parcelas 3.2.7 Certificado de Escribano por División o Englobamiento de Parcelas 3.2.8 Subdivisión de Parcelas Edificadas SECCION 4 NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO 4.1 AREA DESCUBIERTA ENTRE VOLUMENES EDIFICADOS. 4.1.1 Espacio Urbano 4.1.1.1 Funciones del Espacio Urbano 4.1.1.2 Conformación del espacio Urbano 4.1.1.3 Patios Apendículares del Espacio Urbano 4.1.2 Patios Auxiliares 4.1.2.1 Carácter y Dimensiones de los Patios Auxiliares 4.1.2.2 Extensiones Apendiculares de los Patios Auxiliares 4.1.3 Normas Comunes a Todas las Areas Descubiertas 4.1.3.1 Forma de Medir las Areas Descubiertas 4.1.3.2 Arranque de las Areas Descubiertas 4.1.3.3 Prohibiciones Relativas a las Areas Descubiertas 4.2 EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS 4.2.1 Condiciones Generales 4.2.2 Relación Entre Altura y Separación de Paramentos 4.2.3 Línea de Frente interno 4.2.4 Línea Interna de Basamento 4.2.5 Construcciones permitidas por sobre los planos límite 4.2.6 Perfil edificable 4.2.7 Altura de Edificios en casos especiales 4.2.7.1 Altura de Edificios en Esquina 4.2.7.2 Altura de Edificación en Parcela Intermedia con Frente a Dos o Más Calles 4.2.7.3 Altura de Edificación en Parcelas con Frente a Calles con Nueva Linea Municipal de Edificación o Sujeta a Ensanche o Rectificación 4.2.7.4 Edificación con Planta Baja Libre 4.3 EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE 4.3.1 Generalidades 4.3.2 Caracteristicas de los edificios de perímetro libre 4.3.3 Altura de un edificio de perímetro libre 4.3.4 Retiro de las construcciones 4.3.5 Salientes en las fachadas 4.3.6 Línea de Frente Interno 4.3.7 Línea Interna de Basamento 4.3.8 Mancomunidad de espacio aéreo en caso de edificios de perímetro libre 4.3.9 Construcciones permitidas por sobre los planos limite 4.3.10 Edificación con planta baja libre 4.3.11 Disposiciones de estética urbana 4.4 DE LA LINEA MUNICIPAL 4.4.1 Alineación 4.4 EDIFICIOS DE PERIMETRO SEMILIBRE 4.4.1 Generalidades 4.4.2 Línea 4.4.3 Obras detrás de la L.M. y de la L.E 4.4.3.1 Edificios Entre Medianeras 4.4.3.2 Edificios de Perímetro Libre 4.4.3.3 Línea Municipal en Aceras Cubiertas con pórticos 4.4.3.4 Avance sobre la L.M. o Sobre L.E. con Sótano Bajo la Acera 4.5 LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA 4.5.1 Formación de espacios libres en las esquinas 4.5.2 Obligación de materializar la L.M.E 4.5.3 Traza y dimensión de la L.M.E 4.5.4 Retiro obligatorio de la L.M.E. 4.5.5 Edificación detrás de la L.M.E 4.5.6 L.M.E. que comprende más de una parcela 4.5.7 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.M.E 4.5.8 Cuerpos salientes cerrados sobre el retiro obligatorio de la L.M.E 4.5.9 Convenio para formar la línea municipal de esquina 4.5.9.1 Bases para los convenios para formar la línea municipal de esquina 4.5.9.2 Liberación del Impuesto por Ocupación del Espacio Aéreo por Convenio para Formar la Línea Municipal de Esquina 4.6 LIMITACION DE ALTURA EN AREA APROXIMACION AEROPARQUE 4.7 NORMAS DE HABITABILIDAD 4.7.1 Vivienda SECCION 5 ZONIFICACION EN DISTRITOS 5.1 NOMENCLATURA Y DELIMITACION DE LOS DISTRITOS 5.1.1 Nomenclatura 5.1.2 Documentos gráficos 5.1.3 Ubición de distritos 5.1.4 Delimitación de distritos 5.2 NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO 5.2.1 Usos del suelo urbano 5.2.2 Clasificación de las industrias y servicios según molestias 5.2.3 Clasificación urbanística de las industrias 5.2.4 Nueva radicación industrial 5.2.5 Clasificación de depósitos según molestias 5.2.6 Clasificación urbanística de depósitos 5.2.7 Limitación de almacenaje 5.2.8 Depósitos complementarios 5.3 ESPACIOS PARA VEHICULOS 5.3.1 Requerimientos de espacio para carga y descarga 5.3.2 Requerimiento de guarda y estacionamiento 5.3.3 Disposiciones especiales para el Area Central 5.3.4 Casos especiales 5.3.5 Normas de tejido urbano 5.3.6 Prohibición de construir garaje 5.4 NORMAS ESPECIFICAS PARA CADA DISTRITO 5.4.1 DISTRITOS RESIDENCIALES - R 5.4.1.1 Distrito R1a 5.4.1.2 Distrito R1bI 5.4.1.2 Distrito R1b2 5.4.1.3 Distrito R2a 5.4.1.3a Distrito R2aI 5.4.1.3b Distrito R2aII 5.4.1.4 Distrito R2b 5.4.1.4a Distrito R2bl 5.4.1.4b Distrito R2bII 5.4.1.4c Distrito R2bIII 5.4.2 DISTRITOS CENTRALES C 5.4.2.1 Distrito C1 - AREA CENTRAL 5.4.2.2 Distrito C2 - CENTRO PRINCIPAL 5.4.2.3 Distrito C3 - CENTRO LOCAL 5.4.2.3a Distrito C3 I 5.4.2.3b Distrito C3 II 5.4.3 DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO E 5.4.3.1 Distrito El - EQUIPAMIENTO COMERCIAL MAYORISTA 5.4.3.2 Distrito E2 - EQUIPAMIENTO GENERAL 5.4.3.3 Distrito E3 - EQUIPAMIENTO LOCAL 5.4.3.4 Distrito E4 - EQUIPAMIENTO ESPECIAL 5.4.4 DISTRITO INDUSTRIAL I 5.4.5 DISTRITO PORTUARIO - P 5.4.6 DISTRITO URBANIZACIONES DETERMINADAS - U 5.4.6.1 DISPOSICIONES GENERALES 5.4.6.2 Distrito U1 - BARRIO COMANDANTE PIEDRABUENA 5.4.6.3 Distrito U2 5.4.6.4 Distrito U3 5.4.6.5 Distrito U4 - BARRIO JUAN XXIII 5.4.6.6 Distrito U5- BARRIO PARQUE ALMIRANTE BROWN 5.4.6.7 Distrito U6 - BARRIO Gral. M. N. SAVIO 5.4.6.8 Distrito U7 - LUGANO III y IV 5.4.6.9 Distrito U8- LUGANO V, SOLDATI II Y SOLDATI III 5.4.6.10 Distrito U9-BARRIOS RICCHIERI A,B,C y Cardenal Samoré E 5.4.6.11 Distrito U10 - ANTE PUERTO 5.4.6.12 Distrito U11 - PUERTO MADERO 5.4.6.13 Distrito U12 - CATALINAS SUR 5.4.6.14 Distrito U13 - CATALINAS NORTE 5.4.6.15 Distrito U14 5.4.6.16 Distrito U15 5.4.6.17 Distrito U16 - AEROPARQUE 5.4.6.18 Distrito U17 - VILLA SOLDATI 5.4.6.20 Distrito U19 - AREA INDUSTRIAL- COMERCIAL MAYORISTA 5.4.6.21 Distrito U20 - BARRIO NUEVO COLEGIALES 5.4.6.22 Distrito U21 - PARQUE INDUSTRIAL L. DE LA TORRE 5.4.6.23 Distrito U22 - 5.4.6.24 Distrito U23 - BARRIO NUEVO BELGRANO 5.4.6.25 Distrito U24 - 5.4.6.27 Distrito U26 - TORCUATO ALVEAR 5.4.6.28 Distrito U27 5.4.6.29 Distrito U28 - BELGRANO R' 5.4.6.30 Distrito U29 - Polo De Atracción La Recoleta 5.4.6.32 Distrito U31 - 5.4.6.33 Distrito U32 AREA DE PROTECCION PATRIMONIAL ANTIGUO PUERTO MADERO 5.4.6.34 Distrito U33 " Museo Casa.de Yrurtia' 5.4.7 DISTRITOS DE ARQUITECTURA ESPECIAL AE 5.4.7.1 Distrito AE1 - TERRAZA AGÜERO - 5.4.7.2 Distrito AE2 - Avda. Cabildo entre Juramento y Echeverria 5.4.7.3 Distrito AES - 5.4.7.4 Distrito AE4 - CIRCUITO DE INTERES TURISTICO LA BOCA 5.4.7.5 Distrito AE5 - 5.4.7.6 Distrito AE6 - Plaza Congreso 5.4.7.7 Distrito AE7 - Plazoleta Carlos Pellegrini 5.4.7.8 Distrito AE8 - Rlaza de Mayo - 5.4.7.9 Distrito ALE9 - Plaza Lavalle 5.4.7.12 Distrito AE12 - Entorno Plaza Libertador Gral. San Martín 5.4.7.13 Distrito AE13 - Aceras cubiertas con pórticos 5.4.7.14 Distrito AE14 - 5.4.7.15 Distrito AE15 - PARCELAS FRENTISTAS A LA AVENIDA GENERAL PAZ 5.4.7.16 Distrito AE16 5.4.7.17 Distrito AE17 - Pasajes de Palermo Viejo Villa Alvear 5.4.8 DISTRITO DE RANOVACION URBANA 5.4.9 DISTRITO DE URBANIZACION FUTURA-UF 5.4.10 DISTRITO URBANIZACION PARQUE - UP 5.4.10.1 Distrito UP1- Parque La Rabida Norte 5.4.11 DISTRITO AREAS RESERVA ECOLOGICA (ARE) 5.4.12 DISTRITO AREAS DE PROTECCION HISTORICA APH 5.4.12.1 Distrito APH1 5.5 USOS NO CONFORMES 5.5.3 Abandono del uso 5.5.3.1 Disposiciones para edificios industriales o de depósitos desactivados 5.5.4 Cese forzoso del uso 5.5.5 Daño a edificio de uso no conforme 5.5.6 Asistencia crediticia Ordenanza No 38.875 PREDIOS CON FRENTE IGUAL O MENOR DE 10 METROS (Ordenanza No 38.904 B.M. 17.023) Resolución S.P.U y M.A N* 63/992 B.M. 19.409 SECCION 6 SISTEMA VIAL 6.1 INFRAESTRUCTURA 6.1.1 Características de la vía pública 6.1.1.1 Clasificación 6.1.1.2 Red vial primaria 6.1.1.3 Red Vial Secundaria 6.1.1.4 Red Vial Terciaria 6.1.2 Vías con L.E. Particularizadas 6.2 Actividades a desarrollarse en la vía pública 6.2.1 Relacionadas con la circulación 6.2.2 Relacionadas con la ocupación de las aceras 6.3 Controles viales 6.3.1 Zona de seguridad de la bocacalle LISTADO 6.1.2.VIAS CON LINEA DE EDIFICACION PARTICULARIZADA SECCION 8 DE LA RENOVACION URBANA 8.1 PLANIFICACION DE LA RENOVACION URBANA 8.1.1 Competencia 8.1.2 Objetivos 8.2 ZONAS DE RENOVACION URBANA 8.2.1 Zona de Influencia del Eje Vial Autopista 25 de Mayo - Subterraneo Línea E 8.2.2 Zonas de renovación urbana linderas a autopistas 8.2.2.1 Carácter 8.2.2.2 Delimitación 8.2.2.3 Normas generales 8.2.2.4 Subdivisión y englobamiento parcelarios 8.2.2.5 Morfología edilicia 8.2.2.6 Usos del suelo urbano 8.2.2.7 Azoteas y techos 8.2.2.8 Publicidad 8.2.2.9 Nuevos Espacios Verdes Linderos a las Trazas de las Autopistas 8.2.2.10 Edificios con perímetro libre de zona R..U.A. de Autopista 25 de Mayo 8.2.2.11 Retirado del Digesto Municipal 8.2.2.12 Remodelación de edificación existente 8.2.2.13 Renovación Urbana por iniciativa Privada 8.2.3 ZONAS BAJO VIADUCTOS DE AUTOPISTAS URBANAS 8.2.3.1 Delimitación 8.2.3.2 Ocupación de las zonas AU 8.2.3.3 Reservas para uso municipal 8.2.3.4 Usos del suelo 8.2.3.5 Publicidad en la vía pública SECCION 9 PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CODIGO 9.2.1 Reconsideración de la norma 9.2.2 Plan de detalle 9.2.3 Plan de sector 9.2.4 Modificaciones globales SECCION 10 PROTECCION PATRIMONIAL 10.1 Protección Patrimonial 10.1.1 Competencia 10.1.1.1 Organo de Aplicación 10.1.2 Obligación de Proteger 10.1.3 Formas de Protección 10.1.3.1 Protección General 10.1.3.2 Protección Especial 10.1.3.2.1 Protección Edilicia 10.1.3.2.2 Protección Ambiental
