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CODIGO DE EDIFICACION

4.11 DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS

4.11 DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS
4.11.1 Subdivisión de locales Un local puede ser subdividido en dos o más partes aisladas con tabiques, mamparas, muebles u otros dispositivos fijos si:


a) El medio divisor no rebasa los 2,20 m medidos sobre el solado a condición de que el local lo ocupe un solo usuario.
b) El medio divisor toma toda la altura libre del local y cada una de las partes cumple por completo, como si fuera independiente, las prescripciones de este Código.
4.11.2.0 OBRAS DE REFORMA Y AMPLIACION
4.11.2.1 Reforma o ampliación de edificios
- Caso general
a) Edificios de uso conforme al Código de Planeamiento Urbano: Un edificio existente cuyo uso conforma las prescripciones del Código de Planeamiento Urbano, se puede ampliar, reformar o transformar a condición de que:
(1) La nueva obra no rebase los planos limites que definen el volumen edificable no siendo obstáculo la existencia de volumen no conforme. Asimismo se permiten obras de reparación que se consideran imprescindibles para conjurar un peligro inminente que comprometa la seguridad del edificio.
(2) El "grado de aprovechamiento" sea menor que 1 y hasta alcanzar el valor de la unidad;
(3) Si el "grado de aprovechamiento" es mayor que 1 debe previamente ser reducido mediante obras de demolición por fuera de los planos que limitan el "volumen edificable". En caso contrario solo puede ser objeto de reparación u obras fundadas en razones imprescindibles de higiene, estética o de carácter social. Cuando en el centro libre de manzana (que debe quedar libre de edificación) existen construcciones, en estas sólo se pueden efectuar obras de conservación y refacción siempre que no se modifique la parte estructural, muros de cerramiento y se mantenga el uso existente.
b) Edificios de uso no conforme al Código de Planeamiento Urbano En un edificio existente cuyo uso no conforma las prescripciones del Código de Planeamiento Urbano solo pueden realizarse las obras previstas en caso de grado de aprovechamiento mayor que las establecidas en el Item 3 del inciso a).
c) Edificios con altura menor a las fijas y reguladas que establece el Código de Planeamiento Urbano
(1) Cuando el edificio alcanzó la altura vigente en el momento de su construcción e inferior a las fijas y reguladas prescriptas por el Código de Planeamiento Urbano se puede realizar en él obras de reforma, refacción y ampliación.
(2) Cuando el edificio no alcanzó la altura permitida en el momento de su construcción sólo pueden realizarse en él obras de refacción o reformas siempre que se mantenga la estructura existente y no se aumente el volumen edificado.
(3) Cuando el edificio haya sido afectado por expropiación parcial en el frente del predio pueden ejecutarse obras sin alcanzar la altura obligatoria para restablecer su uso. En caso de que el uso primitivo sea cambiado se cumplirá con todas las prescripciones del Código de Planeamiento Urbano.
d) Construcción de garaje en ampliaciones Toda ampliación de edificios debe cumplir con la las obligación de construir garaje en las condiciones establecidas en "Obligación de construir garaje". Cuando un edificio se construyó de acuerdo a lo establecido en "Obligación de construir garaje" la superficie del garaje exigida será la diferencia entre la que corresponde al total del edificio (existente más proyecto) y la que efectivamente posea.
4.11.2.2 Reforma y ampliación de viviendas existentes
En un edificio existente destinado a vivienda se pueden realizar obras de reforma y ampliación siempre que se cumpla con lo establecido en el Código de Planeamiento Urbano.
4.11.2.3 Refoma y ampliación en edificios existentes fuera de la Linea Municipal y de linea Municipal de Esquina
a) Queda prohibido refaccionar o alterar edificios o cercas que se hallan fuera de la Linea Municipal o de la Linea Municipal de Esquina, salvo en el caso previsto en "Obras en predio afectado por apertura, ensanche, rectificación de vía pública, trata de autopistas urbanas o por lineas de edificación particularizadas"
b) En edificios que sobresalgan no más que 0,30 m. de las L.M. o no tengan la Linea Municipal de Esquina reglamentaria la Dirección puede autorizar obras de reparación fundadas en razones de estética o de higiene cuando la calle sea de poco tránsito o con aceras de ancho superior a 1,20 m. y siempre que no se aumente la solidez y duración de lo existente ni se modifique el uso en forma fundamental.
c) Un edificio de esquina con más de dos pisos altos ubicados sobre una calle cuyo ancho sea superior a 25,00 m. y con linea Municipal de Esquina aprobada por reglamento anterior a la Ord. 2.736 puede ser objeto de obras que no implique una reconstrucción o transformación en el caso de que la Linea Municipal de Esquina no se ajuste a las dimensiones establecidas en el Código de Planeamiento Urbano.
4.11.2.4 Obras en predio afectado por apertura, ensanche, rectificación de vía pública, traza de autopistas urbanas o por lineas de edificación particularizadas N.del E.: Ver Decretos Nos 2095/983 (AD 345.6) y 3.138/89 (B.M. 18.689 a)
En un predio afectado por apertura, ensanche, rectificación de vía pública, traza de autopistas urbanas o por linea de edificación particularizada se pueden realizar obras de edificación, siempre que el propietario:
1) Renuncie al mayor valor originado por dichas obras y al daño que eventualmente pueda causar su supresión.
2) Se comprometa a ejecutar o completar la fachada cuando la edificación afectada por la obra pública se demuela
3) Limite de la edificación
a) Piso bajo.
b) Si la Municipalidad aceptara lo solicitado, el propietario perfeccionará sin demora la escritura que se inscribirá en Registro de Renuncias al mayor valor Ilevado en la Escribanía General de la Municipalidad.
c) Cuando la fracción del predio comprendida entre la antigua y la nueva L.M. haya sido adquirido por la Comuna, ésta puede convenir su arriendo al propietario frentista para edificar según las condiciones previstas en el inciso a);
d) Si la fracción queda sin edificar, el propietario la deslindará con signos materiales aceptados por la Dirección, para establecer que dicha fracción aún pertenece al predio.

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