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CODIGO DE EDIFICACION

2.2 DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS

2.2 DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS

2.2.1.0 CONTRALOR DE LAS OBRAS

2.2.1.1 Objeto de la inspección Las disposiciones contenidas en "lnspección de obras" tienden a aunar la iniciativa particular y la acción del poder publico para la correcta realización de toda obra, de acuerdo con las prescripciones en vigencia.
2.2.1.2 Acceso de la inspección Municipal a los predios. En un predio donde se realicen obras, el Propietario, Profesional, Empresa u Ocupante, deberá permitir el acceso a la inspección Municipal que, en ejercicio de su mision, comparezca a tales efectos. De lo contrario, dicha Inspección hará constar la negativa con el testimonio de un agente de policia o de dos testigos, en un acta que labrará de inmediato, e iniciará el trámite legal que corresponde para asegurar el acceso a la finca
2.2.1.3 Horas hábiles para efectuar inspecciones en las obras. La inspección de una obra se efectuará dentro del horario de labor de la misma.
2.2.1.4 Existencia de documentos en la obra. En la obra deberá encontrarse permanentemente, y a disposición de la inspeccion Municipal, los planos generales de edificación, de instalaciones, de estructuras y sus cálculos, y de detalles que se mencionan en "Entrega de documentos de obra y de aviso de obra".(Ver parag. 2.1.3.0)
2.2.1.5 Presencia de profesionales o de la Inspección Municipal en la obra Cada vez que la Inspección Municipal lo considere necesario, Podrá citar en la obra al Profesional, mediante notificación en forma, con una anticipacion no menor que tres días habiles y determinación de la hora, mencionando la causa que motiva la citación. El Profesional podra solicitar por escrito en el legajo de permiso, la presencia de la Inspección Municipal en la obra a su cargo, conviniendo día y hora mencionando la causa del requerimiento. Habrá una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citacion por cualquiera de las partes. Durante las tareas de hormigonado deberá estar presente en forma permanente el Director o el Constructor de obra o Profesional responsable.
2.2.1.6 Domicilio especial para notificaciones de profesionales y propietarios A los efectos de las notificaciones referentes a los diversos aspectos concernientes a una obra, podrá considerarse domicilio especial constituido válido para todos los efectos legales, el lugar de ejecucion de dicha obra.
2.2.1.7 Acta de inspección - notificación Cada vez que se inspeccione una obra, la Inspección Municipal labrará un "Acta de Inspección" en la que dejara constancia de la visita realizada, del dia, la hora y de las observaciones formuladas. Dicha acta se confeccionara por triplicado y sera refrendada por la Inspección quedando el triplicado en poder del profesional, propietario o representante en obra, quien rubricará el original y el duplicado prestando su conformidad en cuanto a lugar y fecha de su confección y recepción se refiera. Dicho documento será considerado notificación válida para producir todos los efectos legales inherentes a la misma.
2.2.2 SOLICITUD DE SEÑALAMIENTO DE LINEA MUNICIPAL Y FIJACION DE NIVEL
En toda obra que tenga permiso concedido se podrá solicitar en formularios aprobados la Linea Municipal y el Nivel. La Dirección dentro de los 5 dias hábiles excluído el día del pedido procedera a:
a) Señalar la Linea Municipal en el terreno y
b) Fijar el nivel mediante dos puntos materiales estables de referencia situados a no mas que 100 m. del predio.
2.2.3.0 DECLARACION JURADA DE FINALIZACION DE LAS OBRAS DE EDIFICACION 2.2.3.1
Oportunidad para presentar la declaración jurada de finalización de las obras de edificación
a) Se presentará una Declaración Jurada de finalizacion de las obras de edificación dentro de los veinte (20) días habiles de terminadas las mismas con las firmas del propietario y constructor, en original y dos copias, en formulario segun modelo oficial bajo pena para el profesional de la respectiva sancion establecida en "Aplicación de suspensión en el uso de la firma para tramitaciones ante la Municipalidad" (Ver parag. 2.4) y para el propietario del cobro de los respectivos impuestos municipales que correspondan de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza Fiscal. La Dirección girará una de las copias a la similar pertinente a cuyo cargo está la valuación de los inmuebles conjuntamente con la Memoria Descriptiva cuya presentación esta determinada en "Planos para acompañar declaraciones juradas Planos Conforme a Obra" y la copia del plano mencionado en "Destino de las telas y copias de los Planos Conforme a Obra" inc.
a). (Ver parag. 2.1.3.9)
b) Solo se admitirá en edificaciones, la falta de pintura interior para la presentación de la Declaración Jurada de que se trata. Además se deberá presentar un comprobante de la Dirección pertinente a cuyo cargo está la valuación de los inmuebles, como constancia de haber comunicado la terminacion de la obra en el tiempo y forma determinados en la Ordenanza Fiscal.
c) Se exigira que al momento de la inspección final se hallen plantados por el propietario, en el dia correspondiente, uno o mas árboles provistos por el mismo en las cantidades, modalidades y distancias establecidas por la Dirección competente.
La Direccion que corresponde según el tema tratado resolverá las excepciones que se presenten. Las excepciones son:
1) Aceras de ancho reducido.
2) Falta de iluminación solar que impida su normal desarrollo vegetativo o escasa oxigenación por altura de edificios.
3) Frente a la entrada de automotores.
4) Existencia de instalaciones de servicios publicos.
5) Las calles no pavimentadas, por desconocerse el nivel definido de la acera
6) Cuando existan pronunciados desniveles entre la acera y la calzada
2.2.3.2 Inspecciones especiales en las obras Durante el transcurso de las obras se podran efectuar inspecciones especiales o de oficio a los efectos de examinar si los trabajos se realizan de acuerdo con las disposiciones en vigencia
2.2.3.3 Plazo para la verificación por la Dirección de la Declaración Jurada de finalización de las obras de edificacion La verificación por la Dirección de la declaración jurada de finalización de las obras de edificación deberá realizarse dentro del plazo de sesenta (60) dias hábiles a contar de la fecha de la presentación; caso contrario el Profesional o Empresa quedarán automáticamente desligados de las obras, sin necesidad de que media declaración por la Dirección quedando como unico responsable el propietario.
2.2.4.0 CONFORME DE LAS INSPECCIONES DE OBRA
2.2.4.1 Concepto del conforme de inspecciones El conforme de las inspecciones no releva al Profesional o a la Empresa de sus respectivas responsabilidades en la ejecucion de la obra a su cargo.
2.2.4.2 Conformidad de las inspecciones de obra Si una inspección no fuera satisfactoria, se harán las observaciones del caso con carácter de intimación al Profesional, Empresa o Propietario en tiempo y forma. La intimación deberá cumplirse bajo apercibimiento de aplicación de la pena que corresponda. El Profesional, Empresa o Propietario, podrá dentro del plazo reglamentario exponer sus reparos a la intimación, de lo contrario ella quedará consentida
2.2.4.3 Constancia de la declaración jurada de finalización de las obras de edificacion
a) Como constancia de la presentación de la "Declaración jurada de finalización de las obras de edificación" (Ver parag. 2.2.3.0) la Dirección entregará al interesado copia de la misma con la constancia de su registro por la reparticion.
b) Cuando se compruebe que una obra esta terminada, de acuerdo con el permiso solicitado y conforme a las disposiciones vigentes y no se haya dado cumplimiento a lo prescripto en "Declaracion jurada de finalizacion da las obras de edificacion" (Ver parag. 2.2.3.0) se procedera de oficio. Si se comprueba la existencia de modificaciones que se ajusten a las disposiciones en vigor, la Inspección Municipal confeccionará por duplicado un croquis de las mismas y se precederá a liquidar los derechos correspondientes, cuyo ingreso se efectuará en la forma prevista en la Ordenanza Fiscal. De las obras en que se haya procedido en estas condiciones no se otorgará copia alguna de planos relacionados con las mismas. Del procedimiento de oficio efectuado según el presente inciso se dara conocimiento a la Dirección pertinente, para la incorporación de la edificacion al padron inmobiliario de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza Fiscal, aplicandose los procedimientos establecidos en el insiso a) de Oportunidad de presentar la Declaracion jurada de finalizacion de las obras de edificacion ( ver parag. 2.2.3.1.)
2.2.4.4 Declaración jurada de obres de edificación no concluidas El propietario de una obra puede darla por concluida en el estado en que se encuentra, declarando bajo juramento, en original y dos copias, segun formulario modelo oficial, que lo realizado conforme a las disposiciones en vigencia y no compromete la higiene y seguridad públicas, consignando asimismo lo ejecutado. Si hubiera partes posibles de usa se dejará respectiva constancia. Por dicha presentación, la Dirección entregara al responsable copia de la misma con la constancia de su registro. Asimismo una de las copias "registradas" se remitira a la Direccion pertinente a cuyo cargo está la valuación de las inmuebles, para las incorporacianes al padrón inmobiliario a que hubiere lugar.
2.2.5.0 OBRAS EN CONTRAVENCION
2.2.5.1 Inspección de trabajos en contravencion La Dirección suspenderá toda obra o parte de ella, que se ejecute sin permiso o que teniendolo no se realice de acuerdo con el mismo y las disposiciones en vigencia. Cuando no se acatare la orden de suspensión se solicitara la cooperación de la fuerza publica.
2.2.5.2 Demolición o regularización de obras en contravención Trabajos de emergencia La Direccion intimará en forma al Profesional, Empresa o al Propietario responsable dentro de plazos adecuados a las características de los trabajos a realizar la demolicion o regularización según corresponda de una obra realizada en contravencion a las disposiciones vigentes, como asimismo ordenará la ejecución de aquellos trabajos que resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que se puedan ocasionar como consecuencia de las demoliciones y trabajos intimados. La falta de cumplimiento de la intimación al vencimiento del plazo fijado dará lugar a la aplicación de una multa al Propietario y a la sancion que corresponda al Profesional o Empresa intervinientes si los hubiere, remitiendose las actuaciones a la pertinente dependencia industrial de la Comuna para que proceda a Ilevar a cabo los trabajos intimados par administración y a costa del propietario dando prioridad a los casos que revistan caracter de urgentes por razones de seguridad, salubridad o estetica publica, procediendose con el mismo temperamento con los demas dentro de las posibilidades que su capacidad laborativa se lo permita. Respecto de las actuaciones comprendidas en este ultimo caso precedentemente nombrado, en el interín existente ante la fecha de aplicacion de la primera multa y la correspondiente a la finalización de los trabajos intimados dicho Ente Industrial reiterará la aplicación de nuevas multas cada treinta (30) dias mientras no reciba comunicación por escrito del Propietario de que efectuó la corrección de las contravenciones observadas.
2.2.5.3 Instalaciones en contravencion Trabajos de emergencia La Dirección intimara en forma al Profesional, Empresa o al Propietario responsables dentro de los plazos que fije, al desmantelamiento de instalaciones de cualquier tipo que hubiesen sido clausuradas y/o selladas y permanecieron en ese estado durante un lapso mayor de seis (6) meses. Asi tambien ordenará los trabajos imprescindibles para eliminar perjuicios o peligros derivados de tales desmantelamientos por ejemplo el tapiado de las cajas de elevadores comprendidos en esta medida. Si al vencimiento de los plazos establecidos no se hubieren realizado los trabajos ordenados sin perjuicio de la aplicación de las multas del caso de acuerdo con lo establecido en el inciso b) de "Aplicación de multa" se podra disponer su ejecución por administracion y a costa del propietario.

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