2.1.3.0 PAGO DE LOS DERECHOS DE DELINEACION Y CONSTRUCCION Y CONCESION DEL PERMISO
2.1.3.1 Pago de los derechos de delineación y construccion Los derechos de delineación y construcción correspondientes a la documentacion relativa al permiso solicitado, deberan ser abonados segun lo disponga al efecto la Ordenanza Fiscal pertinente, en formularios según modelo oficial Ilenados por los interesados. La inobservancia de lo establecido precedentemente, dara lugar automáticamente a la no recepción del respectivo legajo.

2.1.3.2 Entrega de documentas de obra y de aviso de obra Una vez abonados los derechos de alineacion y construcción y aceptada la documentación relativa al permiso solicitado, se devolverán al interesado, en el mismo acto, los siguientes documentos:
a) Edificaciones, instalaciones y demoliciones: Dos copias por juego de los planos presentados y memoria del calculo.
b) Aviso de obra: El duplicado de la solicitud.
2.1.3.7 Concesión del permiso y/o aviso - Autorizarción para comenzar obras y/o trabajos El permiso de obra y/o trabajos queda concedido y autorizada la iniciación, bajo la exclusiva responsabilidad del profesional interviniente, con la entrega al interesado de los documentos mencionados en Entrega de Documentos de Obra y de Aviso de Obra en los que se colocara un sello con la palabra Registrado y firmado por el funcionario responsable.
(') Ante Ia presentacion de la documentacion exigida para la ejecucion de obras que requieranpermiso, se expediran inmediatamente y un mismo acto, el numero de expediente y la registracion, postergando cualquier analisis sobre aquella documentacion para la etapa siguiente de fiscalizacion, basada en la responsabilidad profesional.
(*) texto segun articulo 86, Decreto 43/95 del 9/1/95 2.1.3.8. Planos para acompañar declaraciones juradas planos conforme a obra" Al presentar la declaración jurada prescripta en " Oportunidad para presentar la declaración jurada de finalización de las obras de edificación" o en "Declaracion jurada de obras de edificación no concluídas" (Ver parags. 2.2.4.3/4) deberán acompañarse planos dibujados conforme a la obra ejecutada, indicando con rayado oblicuo las partes preexistentes al iniciarse la obra y que se conservan y con los colores convencionales las partes nuevas.
No se indicarán las partes demolidas. Cada caratula contendrála leyenda "Planos conforme a Obra". Estos planos serán dibujados directamente sobre tela o film polyester transparentes. De los planos "Conforme a Obra" se requiere además del original transparente. Para planos generales de la edificación cuatro (4) copias con fondo blanco. Para planos de estructura, cálculo e instalaciones dos (2) copias en papel con fondo blanco.
Podrá acompañarse a los planos reglamentarios otros planos que deberán estar marcados con la leyenda "plano suplementario" los cuales serán entregados al interesado junto con los reglamentarios con las mismas constancias oficiales. Debera acompañarse una "Memoria Descriptiva con especificacion del detalle de materiales y elementos empleados en la ejecución de la obra. Deberá agregarse constancia del numero del expediente por el cual se solicitó el permiso de instalaciones eléctricas y/o electromecánicas complementarias. Ord. 35.907 (B.M. 16.321) TRAMITACIONES
.....Establecese que la "Memoria descriptiva" que determina el art.2.1.3.8del Codigo de la Edificación deberá confeccionarse de acuerdo con las pautas y ordenamiento que se indican en el Anexo 1.....Anexo I Dirección de Fiscalización de Obras y Catastrofe FINCA- CALLE Y N*...................... Seccion..........Manzana.......... Parcela........Part. Contrib...........ITEM N*.....................DESCRIPCION 1 1.1 Estructuras resistentes Independientes - Mixtas - Estructura de techos 1.2 Materiales: (H° A°; Acero; Madera; Mixtas
a) Para el caso de estructura de H°A° especificar espesores promedios en centimetros (excluidos pilotes de plateas de fundacion).
b) Para el resto de los casos especificados (luz entre apoyos)
1.3 Formas o sistemas: Parabólicos; cabriadas o cerchas; "Shad" (rectos o curvos) otras:
a) Estructuras premoldeadas: señalar cargas admisibles, luces libres entre apoyos y altura de apoyos, medidas desde nivel interior.
b) En los casos de estructuras industriales señalar si las mismas están preparadas para recibir (Puentes-gruas; plumas; etc)
1.4 Cubiertas materiales. a) Aislaciones.
1.5 Desagües pluviales: Especificar para el caso de edificios industriales, o semejantes por su tipo de techo.
2 Albañileria: especificar materiales (ladrillos) espesores y revoques.
2.1 Revestimientos: Materiales a usar en baños, cocinas, lavaderos u otros ambientes sanitarios.
3 Cielos Rasos
3.1 Sistemas: Aplicados, independientes, suspendidos.
3.2 Materiales: Tipo de enlucidos o materiales de terminación.
4 Solados : Especificar materiales, formas de aplicación y de terminacion.
5 Carpintería de Madera
a) Materiales y confección de marcos.
b) Materiales, confección espesores y terminación de las hojas (para pintar, lustrar, etc.). Herrajes (calidades).
c) Placares. Especificar frentes e interiores, forro interior.
d) Cortinas de enrollar; celosías; postigones ( especificar material y sistemas)
e) Herrajes. Calidades (standar, bueno o muy bueno).
6 Carpintería Metálica
a) Materiales (perfiles o chapas dobladas de acero, de aluminio).
b) Vidrios; cristales; acrílicos; etc.
c) En caso de sistemas " curtain-wals", especificar detalles.
d) Herrería: Cortinas de enrollar, barandas, portones, etc.
7 Instalaciones en Sectores Sanitarios
a) Baños, cocinas, lavaderos, nucleos sanitarios especiales, saunas.
b) Especificar artefactos, provisión de agua caliente y fria.
c) Instalacion contra incendio.
d) Equipos hidroneumáticos.
e) Para el caso de industrias u otros destinos, con tanques sobreelevados o cisternas, detallar materiales de construccion y capacidad en m3.
f) Piletas de natación: Revestimiento y capacidad en m3.
8 Instalaciones EIectricas - Bajas y Alta Tensión
a) Tableros principales; seccionales; tipo de llaves; fusibles, instrumentos.
b) Cantidad de circuitos.
c) Cantidad de bocas de electricidad por ambiente.
d) Cantidad de boca en T.E; T.V., por ambiente.
e) Instalación para telefonos internos.
f) Instalacion de timbres.
g) Portero eléctrico, o portero visor.
h) Bateria de capacitores.
i) Grupo electrogeno.
j) Conductores eléctricos por cañería (embutida o a la vista) cable - via.
k) Sistemas de tomas, timbres, intercomunicadores, etc, por canalización de pisos
9 Ascensores o Montacargas
a) Capacidad de carga en Kg.
b) Automáticos o comunes.
c) Velocidad metros / minuto.
d) Multivoitaje o común.
e) Tipo de maniobra.
f) Puertas automáticas o manuales.
g) Escaleras mecánicas.
h) Rampas mecánicas.
10 Calefacción Central o Central Individual
a) Por circulación de agua caliente - vapor - aire caliente.
b) Losa radiante - convectores - conductos - tipos de rejas.
c) Por sistemas a gas ( mediante convectores o radiadores).
11 Aire Acondicionado Central o Central Individual
a) Sistema convencional par conductos.
b) Sistema Fan - Coil.
c) Frio o frío / calor.
d) Potencia instalada en toneladas de frigorías.
e) Sistema de enfriamiento por aire o agua.
f) Rejillas o difusores fijos o móviles.
g) Aparatos individuales con comando central o individual.
Nota: Esta memoria descriptiva deberárealizarse para todo los destinos constructivos y constituye básicamente una orientación general, debiendose ajustar su formulación al orden y numero de los ítem que en ella se especifican, pudiendose ampliar con alguna consideración tecnica que por su relevancia permita conocer más las caracteristicas de la obra
2.1.3.9 Destino de los originales y copias de los Planos "Conforme a Obra" Los originales transparentes exigidos en "Planos para acompañar declaraciones juradas"
-"Planos conforme a obra" quedaran archivados en la Dirección. Las copias de los planos presentados tendrán el siguiente destino:
a) De edificación:
Dos copias se entregarán al interesado: Una (1) copia quedara en el legajo y la restante se remitiráa la Direccion a cuyo cargo se encuentra la valuación de los inmuebles urbanos.
b) De estructura, cálculo e instalaciones:
Una copia se entregara al interesado y la otra quedaráen el legajo.
2.1.5.0 DESISTIMIENTO DE OBRA - OBRAS PARALIZADAS Y REANUDACION DE TRAMITE DE PERMISOS ARCHIVADOS
2.1.5.1 Desistimiento de permisos concedidos
El propietario tiene derecho a desistir de la obra manifestando por escrito en el legajo respectivo su propósito de no Ilevar a cabo el proyecto para el cual tiene permiso concedido. La Dirección, despues de comprobar que la obra no se ha iniciado declarara "desistido" al permiso. Se notificaráde ello al Propietario y al Profesional o Empresa interviniente, estos ultimos quedarán desligados de la obra.
2.1.5.2 Obras paralizadas Cuando la Dirección comprueba que una obra queda paralizada durante seis (6) meses por la no ejecución de trabajos constructivos y/o de instalaciones dejara constancia del estado en que se encuentra y la declarara "Paralizada" despues de verificar que lo realizado conforme las disposiciones en vigencia. Se notificara, de ello al Profesional y demás intervinientes, los que quedarán desligados de la obra siempre que no existan infracciones imputables a ellos.
El propietario por su parte estaráobligado por razones de higiene y seguridad pública a conformar en la planta baja un recinto completamente cerrado con mampostería en todo su perimetro, hasta el nivel del entrepiso, sin ningun tipo de aberturas correspondientes a puertas, ventanas o troneras. En caso de incumplimiento de estas prescripciones el Propietario se haráposible de la aplicación del procedimiento establecido en "Demolición o regularización de obras en contravencion – Trabajos de emergencia".(Ver parag. 2.2.5.0)
2.1.5.3 Reanudación de un trámite de legajo de obra archivada
El propietario de una obra podrásolicitar dentro de los plazos que más adelante se fijan, la reanudación de un legajo de permiso de obra archivado. Los plazos son los siguientes:
a) Caso de una obra declarada "paralizada" o no concluida" 3 años a contar de la fecha de la disposición declaratoria.
b) Caso que requiere el desalojo de la finca: Antes de vencer los 10 años de iniciado el legajo de la obra, siempre que el juicio se haya iniciado dentro de los seis (6) meses de acordado el permiso y antes de pasados los noventa (90) dias de producido el lanzamiento debiendose acompañar testimonio del mismo. Aun encuadrando la gestión dentro de los plazos previstos, la reanudación del trámite se acordarásiempre que a la fecha de la solicitud: No hayan variado las normas vigentes al momento de la iniciación del legajo o actuación; No se haya dispuesto la afectacion del predio por apertura, ensanche, rectificación o supresión de vía pública; El proyecto se ajusta a las normas vigentes al momento de pedir la reanudacion.
2.1.6.0 ARCHIVO DE PLANOS 2.1.6.1
Archivo de planos en la dirección Los originales transparentes de todo proyecto de obra comprendiendo planos generales de edificación y de instalaciones, de detalles, de estructura y memorias se archivarán en la Direccion de modo que queden reunidos en un mismo legajo todos los proyectos, ampliaciones, reformas y transformaciones sufridas en una finca a traves del tiempo. En el legajo correspondiente a cada finca quedaráconstancia de las demoliciones, trabajos concluidos con "Declaración jurada de finalización de las obras de edificación" o "Declaración jurada de obras de edificación no concluidas" o "Conformidad de oficio otorgada por la Inspección Municipal" sea por realizaciones parciales o totales con las indicaciones y leyendas alusivas.
Los originales no podrán ser retirados del archivo bajo ningún concepto y su consulta se hara en el lugar con la constancia del hecho, persona, firma y fecha en registros exprofesos. Este archivo es para uso y gobierno exclusivo de la Dirección.
2.1.6.2 Copia de originales de planos archivados en la Dirección A solicitud del propietario se podrá efectuar copia oficial de planos originales archivados en la Dirección. Las copias seran en papel y autenticadas.
2.1.7 CERTIFICADOS DE ESCRIBANOS Los Certificados que los señores Escribanos gestionan ante la Municipalidad deberan ser informados por la Dirección, la cual, mediante inspección a la finca, comprobará si la misma se halla de acuerdo a los planos mas modernos existentes en el Archivo de la Dirección de Obras Particulares. Si no hubiera coincidencia entre plano y edificio, se expedirá el certificado con las observaciones del caso; la Dirección intimará al Propietario lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de los Codigos de la Edificación y de Planeamiento Urbano. Asimismo, informará sobre las concesiones de carácter precario otorgadas y todas aquellas restricciones que se hayan establecido al dominio completo de la finca. Si la finca motivo del Certificado no tiene plano en el Archivo citado más arriba, no se aplicará el presente articulo.

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