2.1.3.0 PAGO DE LOS DERECHOS DE
DELINEACION Y CONSTRUCCION Y CONCESION DEL PERMISO
2.1.3.1 Pago de los derechos de delineación y construccion
Los derechos de delineación y construcción correspondientes
a la documentacion relativa al permiso solicitado, deberan ser
abonados segun lo disponga al efecto la Ordenanza Fiscal pertinente,
en formularios según modelo oficial Ilenados por los interesados.
La inobservancia de lo establecido precedentemente, dara lugar
automáticamente a la no recepción del respectivo
legajo.
2.1.3.2 Entrega de documentas de obra y de aviso de obra Una vez
abonados los derechos de alineacion y construcción y aceptada
la documentación relativa al permiso solicitado, se devolverán
al interesado, en el mismo acto, los siguientes documentos:
a) Edificaciones, instalaciones y demoliciones: Dos copias por
juego de los planos presentados y memoria del calculo.
b) Aviso de obra: El duplicado de la solicitud.
2.1.3.7 Concesión del permiso y/o aviso - Autorizarción
para comenzar obras y/o trabajos El permiso de obra y/o trabajos
queda concedido y autorizada la iniciación, bajo la exclusiva
responsabilidad del profesional interviniente, con la entrega
al interesado de los documentos mencionados en Entrega de Documentos
de Obra y de Aviso de Obra en los que se colocara un sello con
la palabra Registrado y firmado por el funcionario responsable.
(') Ante Ia presentacion de la documentacion exigida para la ejecucion
de obras que requieranpermiso, se expediran inmediatamente y un
mismo acto, el numero de expediente y la registracion, postergando
cualquier analisis sobre aquella documentacion para la etapa siguiente
de fiscalizacion, basada en la responsabilidad profesional.
(*) texto segun articulo 86, Decreto 43/95 del 9/1/95 2.1.3.8.
Planos para acompañar declaraciones juradas planos conforme
a obra" Al presentar la declaración jurada prescripta
en " Oportunidad para presentar la declaración jurada
de finalización de las obras de edificación"
o en "Declaracion jurada de obras de edificación no
concluídas" (Ver parags. 2.2.4.3/4) deberán
acompañarse planos dibujados conforme a la obra ejecutada,
indicando con rayado oblicuo las partes preexistentes al iniciarse
la obra y que se conservan y con los colores convencionales las
partes nuevas.
No se indicarán las partes demolidas. Cada caratula contendrála
leyenda "Planos conforme a Obra". Estos planos serán
dibujados directamente sobre tela o film polyester transparentes.
De los planos "Conforme a Obra" se requiere además
del original transparente. Para planos generales de la edificación
cuatro (4) copias con fondo blanco. Para planos de estructura,
cálculo e instalaciones dos (2) copias en papel con fondo
blanco.
Podrá acompañarse a los planos reglamentarios otros
planos que deberán estar marcados con la leyenda "plano
suplementario" los cuales serán entregados al interesado
junto con los reglamentarios con las mismas constancias oficiales.
Debera acompañarse una "Memoria Descriptiva con especificacion
del detalle de materiales y elementos empleados en la ejecución
de la obra. Deberá agregarse constancia del numero del
expediente por el cual se solicitó el permiso de instalaciones
eléctricas y/o electromecánicas complementarias.
Ord. 35.907 (B.M. 16.321) TRAMITACIONES
.....Establecese que la "Memoria descriptiva" que determina
el art.2.1.3.8del Codigo de la Edificación deberá
confeccionarse de acuerdo con las pautas y ordenamiento que se
indican en el Anexo 1.....Anexo I Dirección de Fiscalización
de Obras y Catastrofe FINCA- CALLE Y N*......................
Seccion..........Manzana.......... Parcela........Part. Contrib...........ITEM
N*.....................DESCRIPCION 1 1.1 Estructuras resistentes
Independientes - Mixtas - Estructura de techos 1.2 Materiales:
(H° A°; Acero; Madera; Mixtas
a) Para el caso de estructura de H°A° especificar espesores
promedios en centimetros (excluidos pilotes de plateas de fundacion).
b) Para el resto de los casos especificados (luz entre apoyos)
1.3 Formas o sistemas: Parabólicos; cabriadas o cerchas;
"Shad" (rectos o curvos) otras:
a) Estructuras premoldeadas: señalar cargas admisibles,
luces libres entre apoyos y altura de apoyos, medidas desde nivel
interior.
b) En los casos de estructuras industriales señalar si
las mismas están preparadas para recibir (Puentes-gruas;
plumas; etc)
1.4 Cubiertas materiales. a) Aislaciones.
1.5 Desagües pluviales: Especificar para el caso de edificios
industriales, o semejantes por su tipo de techo.
2 Albañileria: especificar materiales (ladrillos) espesores
y revoques.
2.1 Revestimientos: Materiales a usar en baños, cocinas,
lavaderos u otros ambientes sanitarios.
3 Cielos Rasos
3.1 Sistemas: Aplicados, independientes, suspendidos.
3.2 Materiales: Tipo de enlucidos o materiales de terminación.
4 Solados : Especificar materiales, formas de aplicación
y de terminacion.
5 Carpintería de Madera
a) Materiales y confección de marcos.
b) Materiales, confección espesores y terminación
de las hojas (para pintar, lustrar, etc.). Herrajes (calidades).
c) Placares. Especificar frentes e interiores, forro interior.
d) Cortinas de enrollar; celosías; postigones ( especificar
material y sistemas)
e) Herrajes. Calidades (standar, bueno o muy bueno).
6 Carpintería Metálica
a) Materiales (perfiles o chapas dobladas de acero, de aluminio).
b) Vidrios; cristales; acrílicos; etc.
c) En caso de sistemas " curtain-wals", especificar
detalles.
d) Herrería: Cortinas de enrollar, barandas, portones,
etc.
7 Instalaciones en Sectores Sanitarios
a) Baños, cocinas, lavaderos, nucleos sanitarios especiales,
saunas.
b) Especificar artefactos, provisión de agua caliente y
fria.
c) Instalacion contra incendio.
d) Equipos hidroneumáticos.
e) Para el caso de industrias u otros destinos, con tanques sobreelevados
o cisternas, detallar materiales de construccion y capacidad en
m3.
f) Piletas de natación: Revestimiento y capacidad en m3.
8 Instalaciones EIectricas - Bajas y Alta Tensión
a) Tableros principales; seccionales; tipo de llaves; fusibles,
instrumentos.
b) Cantidad de circuitos.
c) Cantidad de bocas de electricidad por ambiente.
d) Cantidad de boca en T.E; T.V., por ambiente.
e) Instalación para telefonos internos.
f) Instalacion de timbres.
g) Portero eléctrico, o portero visor.
h) Bateria de capacitores.
i) Grupo electrogeno.
j) Conductores eléctricos por cañería (embutida
o a la vista) cable - via.
k) Sistemas de tomas, timbres, intercomunicadores, etc, por canalización
de pisos
9 Ascensores o Montacargas
a) Capacidad de carga en Kg.
b) Automáticos o comunes.
c) Velocidad metros / minuto.
d) Multivoitaje o común.
e) Tipo de maniobra.
f) Puertas automáticas o manuales.
g) Escaleras mecánicas.
h) Rampas mecánicas.
10 Calefacción Central o Central Individual
a) Por circulación de agua caliente - vapor - aire caliente.
b) Losa radiante - convectores - conductos - tipos de rejas.
c) Por sistemas a gas ( mediante convectores o radiadores).
11 Aire Acondicionado Central o Central Individual
a) Sistema convencional par conductos.
b) Sistema Fan - Coil.
c) Frio o frío / calor.
d) Potencia instalada en toneladas de frigorías.
e) Sistema de enfriamiento por aire o agua.
f) Rejillas o difusores fijos o móviles.
g) Aparatos individuales con comando central o individual.
Nota: Esta memoria descriptiva deberárealizarse para todo
los destinos constructivos y constituye básicamente una
orientación general, debiendose ajustar su formulación
al orden y numero de los ítem que en ella se especifican,
pudiendose ampliar con alguna consideración tecnica que
por su relevancia permita conocer más las caracteristicas
de la obra
2.1.3.9 Destino de los originales y copias de los Planos "Conforme
a Obra" Los originales transparentes exigidos en "Planos
para acompañar declaraciones juradas"
-"Planos conforme a obra" quedaran archivados en la
Dirección. Las copias de los planos presentados tendrán
el siguiente destino:
a) De edificación:
Dos copias se entregarán al interesado: Una (1) copia quedara
en el legajo y la restante se remitiráa la Direccion a
cuyo cargo se encuentra la valuación de los inmuebles urbanos.
b) De estructura, cálculo e instalaciones:
Una copia se entregara al interesado y la otra quedaráen
el legajo.
2.1.5.0 DESISTIMIENTO DE OBRA - OBRAS PARALIZADAS Y REANUDACION
DE TRAMITE DE PERMISOS ARCHIVADOS
2.1.5.1 Desistimiento de permisos concedidos
El propietario tiene derecho a desistir de la obra manifestando
por escrito en el legajo respectivo su propósito de no
Ilevar a cabo el proyecto para el cual tiene permiso concedido.
La Dirección, despues de comprobar que la obra no se ha
iniciado declarara "desistido" al permiso. Se notificaráde
ello al Propietario y al Profesional o Empresa interviniente,
estos ultimos quedarán desligados de la obra.
2.1.5.2 Obras paralizadas Cuando la Dirección comprueba
que una obra queda paralizada durante seis (6) meses por la no
ejecución de trabajos constructivos y/o de instalaciones
dejara constancia del estado en que se encuentra y la declarara
"Paralizada" despues de verificar que lo realizado conforme
las disposiciones en vigencia. Se notificara, de ello al Profesional
y demás intervinientes, los que quedarán desligados
de la obra siempre que no existan infracciones imputables a ellos.
El propietario por su parte estaráobligado por razones
de higiene y seguridad pública a conformar en la planta
baja un recinto completamente cerrado con mampostería en
todo su perimetro, hasta el nivel del entrepiso, sin ningun tipo
de aberturas correspondientes a puertas, ventanas o troneras.
En caso de incumplimiento de estas prescripciones el Propietario
se haráposible de la aplicación del procedimiento
establecido en "Demolición o regularización
de obras en contravencion – Trabajos de emergencia".(Ver
parag. 2.2.5.0)
2.1.5.3 Reanudación de un trámite de legajo de obra
archivada
El propietario de una obra podrásolicitar dentro de los
plazos que más adelante se fijan, la reanudación
de un legajo de permiso de obra archivado. Los plazos son los
siguientes:
a) Caso de una obra declarada "paralizada" o no concluida"
3 años a contar de la fecha de la disposición declaratoria.
b) Caso que requiere el desalojo de la finca: Antes de vencer
los 10 años de iniciado el legajo de la obra, siempre que
el juicio se haya iniciado dentro de los seis (6) meses de acordado
el permiso y antes de pasados los noventa (90) dias de producido
el lanzamiento debiendose acompañar testimonio del mismo.
Aun encuadrando la gestión dentro de los plazos previstos,
la reanudación del trámite se acordarásiempre
que a la fecha de la solicitud: No hayan variado las normas vigentes
al momento de la iniciación del legajo o actuación;
No se haya dispuesto la afectacion del predio por apertura, ensanche,
rectificación o supresión de vía pública;
El proyecto se ajusta a las normas vigentes al momento de pedir
la reanudacion.
2.1.6.0 ARCHIVO DE PLANOS 2.1.6.1
Archivo de planos en la dirección Los originales transparentes
de todo proyecto de obra comprendiendo planos generales de edificación
y de instalaciones, de detalles, de estructura y memorias se archivarán
en la Direccion de modo que queden reunidos en un mismo legajo
todos los proyectos, ampliaciones, reformas y transformaciones
sufridas en una finca a traves del tiempo. En el legajo correspondiente
a cada finca quedaráconstancia de las demoliciones, trabajos
concluidos con "Declaración jurada de finalización
de las obras de edificación" o "Declaración
jurada de obras de edificación no concluidas" o "Conformidad
de oficio otorgada por la Inspección Municipal" sea
por realizaciones parciales o totales con las indicaciones y leyendas
alusivas.
Los originales no podrán ser retirados del archivo bajo
ningún concepto y su consulta se hara en el lugar con la
constancia del hecho, persona, firma y fecha en registros exprofesos.
Este archivo es para uso y gobierno exclusivo de la Dirección.
2.1.6.2 Copia de originales de planos archivados en la Dirección
A solicitud del propietario se podrá efectuar copia oficial
de planos originales archivados en la Dirección. Las copias
seran en papel y autenticadas.
2.1.7 CERTIFICADOS DE ESCRIBANOS Los Certificados que los señores
Escribanos gestionan ante la Municipalidad deberan ser informados
por la Dirección, la cual, mediante inspección a
la finca, comprobará si la misma se halla de acuerdo a
los planos mas modernos existentes en el Archivo de la Dirección
de Obras Particulares. Si no hubiera coincidencia entre plano
y edificio, se expedirá el certificado con las observaciones
del caso; la Dirección intimará al Propietario lo
que corresponda con arreglo a las prescripciones de los Codigos
de la Edificación y de Planeamiento Urbano. Asimismo, informará
sobre las concesiones de carácter precario otorgadas y
todas aquellas restricciones que se hayan establecido al dominio
completo de la finca. Si la finca motivo del Certificado no tiene
plano en el Archivo citado más arriba, no se aplicará
el presente articulo.
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