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CODIGO DE EDIFICACION

1.3 DE LAS DEFINICIONES


1.3.1 DE LAS DEFINICIONES
1.3.1 REDACCION DEL CODIGO DE LA EDIFICACION Las palabras y expresiones de este Codigo se consignan con el siguiente criterio: a) El genero masculino, incluye el femenino y neutro; b) El numero singular, incluye el plural; c) El verbo usado en tiempo presente, incluye el futuro 1.3.2 DEFINICIONES Determinadas palabras y expresiones a los efectos de este Codigo, tienen los siguientes significados. -A ACERA: Orilla de la calle o de otra via pública, junto a la Linea Municipal o de Edificación destinada al tránsito de peatones. ALERO: Aparte de la acepción comun, elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros. ALTURA DE LA FACHADA: Medida vertical para la fachada principal sobre la Línea Municipal o la de retiro obiigatorio. AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalación aumentando la capacidad productiva de la existente. ANTECOCINA: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de esta. ASCENSOR: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carriles para alzar y descender personas y cosas. Este termino no incluye los montaplatos, cabrias, guinches, correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares. -B BALCON: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto. -C CAJA DE ESCALERA: Escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al fuego, de acuerdo al riesgo de mayor importancia que sirve; sus accesos serán cerrados por puertas de doble contacto, con una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se encuentran, con cierre automatico aprobado. Tendrán ventilacion cenital. CARGA DE FUEGO: La "Carga de Fuego" de un sector de incendio, está representada por el peso en madera por unidad de superficie (Kg/m2) capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o de los materiaies contenidos en dicho sector de incendio. El patrón de referencia es la madera, desarrollando 4400 Cal/Kg. CONDUCTO: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir, aire, gases, Iíquidos, materiales y contener tuberías a traves de uno o mas pisos de un edificio, o que conecta una o más aberturas en pisos sucesivos, o pisos y techos. COTA DEL PREDIO: Cota del "nivel del cordón" más el suplemento que resulta por la construcción de la acera en el punto medio de la Linea Municipal que corresponde al frente del predio. -CH CHIMENEA: Conducto destinado a Ilevar a la atmósfera los gases de ia combustión. -D DESPENSA: Local destinado en las viviendas a guardar los géneros alimenticios en cantidad proporcionada a las necesidades del consumo. DIRECCION: Repartición Municipal que, de acuerdo a sus funciones, le compete intervenir en la aplicación de las prescripciones de este Codigo. -E ENTREPISOS: Estructura resistente horizontal generalmente revestida en su cara inferior por un cielorraso y en la superior por un solado. ENTRESUELO: Piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de este. ESCALERAS EXTERIORES: Escalera ejecutada en material incombustible. Puede ser de tipo secundario. ESPACIO PARA COCINAR: Aquel que no siendo específicamente un local cocina, puede desempeñar funciones de tal y este unido directamente con otro local que reciba luz y ventilación naturales de, por lo menos, patio de primera categoría ESTACION DE SERVICIO: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza, engrase reparaciones ligeras de vehículos automotores, y donde se expende combustible, lubricante y accesorios para los mismos. ESTRUCTURA: Armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o instaiacion. -F FACHADA PRINCIPAL. Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública, aunque la traza del mismo no coincida con la L.M. o con la Línea Municipal de Edificación. FRENTE: Lines comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la vía o lugar público. -G GALERIA: Corredor cubierto que puede estar cerrado con vidriera. GARAJE: Predio, edificio, estructura o una de sus partes donde se guardan vehículos automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas o carga. GRADO DE APROVECHAMIENTO: Relación entre los volúmenes edificado y edificable, es decir; GRADO DE APROVECHAMIENTO = Volumen edificado / Volumen edificable -H HALL: Ver vestíbulo -L LINEA MUNICIPAL: Línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la Iínea señalada por la Municipalidad para las futuras vías publicas. LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA: Línea determinada por este Codigo para delimitar la vía publica en las esquinas, en el encuentro de dos Lineas Municipales. LIVING ROOM: Ver Sala común. LOCAL: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide el edificio. LOCAL DE USO GENERAL O PUBLICO: Ver vestíbulo general o publico. LOCAL HABITABLE: El que sea destinado para propositos normales de habitación o morada de personas, con exclusión de cocinas, lavaderos, cuartos de baño, retretes, despensas, pasajes, vestibulos, depositos y similares. LUGAR DE DIVERSION: Aquel donde la concurrencia interviene en la actividad que se desarrolla. LUGAR DE ESPECTACULO: Aquel donde la concurrencia actúa como espectador, pudiendo ocasionalmente intervenir en la actividad que se desarrolla. LUGAR DE TRABAJO: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales, configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial o total, según las pautas específicas de cada actividad. LUGAR PARA CARGA Y DESCARGA: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehículos, inherentes a las actividades que se desarroIlan en la parcela LUZ DEL DIA: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión incluye el concepto de iluminación cuando no se diga especialmente "Iluminación artificial". -M MARQUESINA: Alero que avanza sobre una entrada, vidriera o escaparate de negocios. MATERIAS EXPLOSIVAS, INFLAMABLES, COMBUSIIBLES Y REFRACIARIAS: A los efectos de la acción del fuego, las materias son: a) EXPLOSIVAS: Aquellas capaces de reaccionar violenta y espontaneamente con gran producción de gases (pólvora, cloratos, celuloide, picratos); b) INFLAMABLES: Aquellas capaces de emitir vapores que enciendan con chispas o Ilamas. Según la temperatura mínima de inflamación son de: 1° Categoría: Hasta 40°C (alcohol, eter, nafta, benzoi, acetona); 2° Categoria: Más de 40°C hasta 120°C (kerosene, aguarrás, acido acetico); Cuando la temperatura de inflamación excede los 120°C se considerarán como muy combustibles; c) MUY COMBUSTIBLES: Aquellas que continuan ardiendo despues de ser apartada la fuente de calor que la encendió (hidrocarburos pesados, madera, papel, carbón , tejidos de algodon); d) POCO COMBUSTISLES: Aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las someta a alta temperatura, pero se apagan despues de ser apartada la fuente de calor (celulosas artificiales, maderas y tejidos de algodón ignifugados); e) REFRACTARIAS: Aquellas que sometidas a alta temperatura resisten la acción del fuego sin cambiar de estado. MURO EXTERIOR: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galería o pórtico. MURO INTERIOR: Muro que no sea exterior. -N NIVEL DE CORDON: Cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la calzada en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela, y referido al Plano de Comparación para la Nivelación General de la Ciudad. -O OBRA: Trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realizacion de un edificio, estructura, instalación, demolición, mensura o urbanización. OCHAVA: Ver Linea Municipal de Esquina. OFFICE: Antecomedor. -P PALIER: Descanso o rellano. PATIO APENDICULAR DEL ESPACIO URBANO: Patio generado por entrantes o retiros parciales de los cuerpos edificados, abiertos por un lado al espacio urbano. PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El piso más elevado es el espacio antre el solado más alto y la parte más elevada del techado o azotea. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Parcela, edificio, estructura, o una de sus partes, destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado no mayor de 24 horas. Puede ser publica o privada; de explotación comercial o a titulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso. PREDIO DE ESQUINA: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre via publica PREDIO INTERMEDIO: Aquel que no es "Predio de esquina" -R RECONSTRUIR: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba Rehacer una instalación. REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservación. REFORMAR: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalación sin aumentar capacidad productiva RETRETE: Local de aseo en el que sólo se podra instalar no más que un inodoro, un bidet y un lavabo. -S SALA COMUN: Local habitable de una vivienda destinado a reunion habitual de sus ocupantes. SEMISOTANO: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un patio, fondo o acera adyacente; se computa como un piso. SOLADO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso. SOTANO: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un semisótano. SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos, voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la secciõn horizontal de muros y tabiques de todas las plantas, hasta las lineas divisorias laterales de la parcela. SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Es la que tiene cerramiento en el techo y en su contorno falta una o varias paredes, o si las tiene ellas no producen un cierre total. SUPERFICIE DE PISO: Area total de un piso comprendida dentro de las parades exteriores, menos: las superficies ocupadas por los medios publicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio. STUD: Caballeriza. -T TABIQUE: Muro delgado no apto para soportar cargas. TOCADOR: Local auxiliar de aseo en el que sólo se admitirá el lavabo como instalacián de salubridad. TOILET: Retrete. TRANSFORMAR: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar. -V VESTIBULO: Local de paso y conexión de otros de destino definido. VESTIBULO GENERAL O PUBLICO: Local de paso para ser usado en comun por las personas que ocupen un edificio o las que entren y salgan de el y sirve de conexión entre las diferentes unidades que lo integran. VIA PUBLICA: Espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito por la Municipalidad e incorporado al dominio público (autopista, avenida, calle, callejon, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo publico). VIDRIERA: Bastidor con vidrios o cristales que cierra un vano de un local . VITRINA: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrio o cristales, no comunicado con locales. VOLUMEN EDIFICABLE: El maximo que puede construirse en una parcela, segun las prescripciones del Codigo de Planeamiento Urbano. VOLUMEN EDIFICADO: El total construido en la parcela VOLUMEN NO CONFORME: El edificado que no se ajuste a las prescripciones del Codigo de Planeamiento Urbano
1.3.3 ABREVIATURAS D. E. : Departamento Ejecutivo Decr. : Decreto L.M. : Línea Municipal Ord. : Ordenanza O.S.N : Administración General de Obras Sanitarias de la Nación. P.E.N. : Poder Ejecutivo Nacional.

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